银川市商品房买卖协议合同.docxVIP

附件1: 编号：YC-2009-06 银川市 商品房买卖合同 （合同编号： ） 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 银川市工商行政管理局 监制 银川市住房保障局 二00九年四月 银川市商品房买卖合同说明 1、 本合同文本为示范文本，由银川市工商行政管理局和银川市 住房保障局共同制定，由银川市工商行政管理局和银川市住房保障局 负责解释。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容。 2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的 有关证书、证明文件。 3、 为体现合同双方的自愿原则， 本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定或补充约定。 出卖人与买受人可以针对合同 中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订补充协 议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 4、 当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，双 方的违约责任应当对等。特别是涉及双方违约责任和赔偿的条款必须 做出相应的选择和约定。 5、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。对 合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的 内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对 于实际情况未发生或买卖双方不作约定时， 应在空格部位打x,以示 删除。一般情况下，对【 】中选择内容和空格部位应做出相应选择 或约定，以避免约定不详而出现的纠纷。 合同编号： 银川市商品房买卖合同 合同双方当事人： 甲方（出卖人）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 资质等级： 法定代表人： 联系电话 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托销售代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 乙方（买受人）： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】 【营业执照注册号】【 】 地址： 由E政编码： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商 一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于 TOC \o 1-5 \h \z 、编号为 地块的土地使用权。 该地块【国有土地使用证号】【土地使用权出让合同号】 为 。该地块土地面积为 ， 规划用途为 ，土地使用年限自 年_月_日 至 年 月 日（填写土地使用权证或土地使用权出让合同约 定的使用年限）。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定 名】为 。建设工程规划许可证号为 ，施 工许可证号为 。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 预售商品房的，预售批准机关为 ，商品房预售许可证号 为 。取得商品房预售许可证时间为 —年—月 日。 现房销售的，《房屋所有权初始登记证》证号 为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附 件一）为本合同第一条规定的项目中的： 第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为 ，建筑层数 为 层（不含阁楼层），其中地上 层，地下 层，该 商品房位于第 层。该商品房规划批准建设的用途为【住宅】【车 库】【办公】【商业】 ，该商品房朝向为 。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方 米，其中，套内建筑面积 平方米，公用部位与公用房屋 分摊建筑面积 平方米（有关公用部位与公用房屋分摊建筑 面积构成说明见附件二）。 第四条？ 土地抵押情况 签订本合同时与该商品房预售阶段有关的抵押情况为 。 1、 该商品房所分摊的土地使用权均未设定抵押； 2、 该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人 为 ，抵押登记部门为 ，抵押 登记日期为—年—月—日。?抵押权人同意该商品房预售的证明及 关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款： 1、 按本合同第三条约定的建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元（人民币），总金额 千 拾 万 千 百 拾 元整（人民币）。 2、 按本合同第三条约定的套内建筑面积计算，该商品房单价为每平 方米 元（人民币），总金额 千 拾 万 千 百 拾 元整（人民币）。 3、 按套（单元）计算，该商品房总价款为 千 拾 万 千 百 拾 元整（人民币）。 4、 第六条 面积确认及面