土地确权讲稿客观.pptVIP

  • 7
  • 0
  • 约6.76千字
  • 约 45页
  • 2021-03-25 发布于广东
  • 举报
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * . * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2021/3/23 * 原有规定 新规定 超面积的处理 国务院(办公厅)28号、 71号文件:城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或(小产权房)。因此,城市居民、外村、外乡居民已经不具备取得农村宅基地使用权的主体资格。 2008年国土资源部146号文件:首次明确了依法继承的宅基地使用权的合法地位。 宅基地使用权 用益物权之三 限制: 2021/3/23 * 原有规定 新规定 超面积的处理 分三个不同的时间段分别处理: 1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前可以按现有实际使用面积进行登记。 2.1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止,超过部分处理后,可以按实际使用面积进行登记。 3.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,按照实际批准面积进行登记。土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后处理,并重新登记。 宅基地使用权 用益物权之三 限制: 2021/3/23 * 定义 特性 举例说明 与相邻权的区别 地役权是传统民法用益物权中的一项重要权利,是按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。 地役权(P140) 用益物权之四 2021/3/23 * 定义 特性 举例说明 与相邻权的区别 1.利用他人的不动产来提高自己的利益 2.具有从属性:因需役地所有权、使用权 的转移而转移 3.具有不可分性:与需役地供役地不可分 地役权 用益物权之四 2021/3/23 * 定义 特性 举例说明 与相邻权的区别 甲乙两工厂相邻,甲工厂原有东门,甲为解决本场职工上下班通行方便,想开一个西门,但必须借用乙工厂的道路通行。于是,甲乙两工厂约定,甲向乙支付使用费,乙工厂允许甲工厂的员工通行,为此双方达成书面协议,在乙工厂的土地上设立了通行地役权。此时,乙地称为供役地,甲地称为需役地。 地役权 用益物权之四 2021/3/23 * 定义 特性 举例说明 与相邻权的区别 第一、性质不同;相邻权不是一项独立的用益物权,属于所有权的内容。地役权是一项独立的用益物权 第二、适用范围不同:相邻权是相邻不动产和建筑物之间的关系,地役权的需役地和供役地可以相邻也可以不相邻 第三、产生原则不同;相邻关系基于法律直接规定而产生,是强加于相邻双方的义务,是法律要求一方必须为另一方提供便利。地役权是根据权利人自愿达成协议而产生。 第四、对价不同:相邻权是最低需要,是无偿的,地役权可以有偿也可以无偿 地役权 用益物权之四 2021/3/23 * 取得 权利义务 消失 依法律 依合同 依习惯 依长期持续利用的事实 自合同生效时成立 地役权 用益物权之四 2021/3/23 * 取得 权利义务 消失 地役权 积极的权利: 占有状态的利用:在他人土地上建设 并维修水渠, 非占有状态利用:在他人土地通行 消极的权利: 禁止妨碍通风,禁止妨碍采光,禁止 工程作业 义务:按合同约定利用方法利用供役地 尽可能避免损害发生,发生损害 的,应给予适当补偿。 用益物权之四 2021/3/23 * 取得 权利义务 消失 需役地丧失对供役地的需要 需役地对地役权利用不能 权利期限届满 地役权人放弃权利 混同 供役地人有权解除合同(物权法168条):一是违反法律规定或合同规定,滥用地役权,二是有偿利用的地役权,约定的付款期届满后或合理期限内两次催告未支付费用。 地役权 用益物权之四 2021/3/23 * 担保物权 土地抵押权(P164) 主体:接受以土地使用权作为抵押担保债务清偿的债权人为土地抵押权人 客体:法律允许抵押的土地使用权(允许抵押的,禁止抵押的) 2021/3/23 * 担保物权 可以抵押的土地权利 禁止抵押的土地权利 土地抵押权的取得 抵押登记的优先效力 建筑物和其它土地附着物 建设用地使用权 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 生产设备、原材料、半成品、产品 正在建造的建筑物、船舶、航空器等 交通运输工具 法律、行政法规未禁止抵押的财产 土地抵押权(P164) 2021/3/23 *

文档评论(0)

1亿VIP精品文档

相关文档