西单华峰大厦项目投资建议方案.docVIP

、项目背景和概况: 1、 项目名称:西单华峰大厦 2、 项目位置： 华峰大厦处丁西单商业区的南端，对长安街西单路口起到视觉延续作用, 同时成为宣武门内外商业街建筑中坚，地理位豊优越，商业环境上佳。 项H所处位置如右： 3、项目周围环境 西单地区作为北京乃至全国的重点商业区2—，其区位优势和价值是显而易 见的，每天30~50万人次的客流量，使西单成为经商、宣传促销、形象展示等各 类商业活动的首选地点。尤其是其本地化居民为主的居民构成，更是各商家产品 进入北京的战略地带。 从近距离来看，西单除了大家所知道的西西核心区域及西单北部以外，实际 上还有一个西单南延的概念。换句话说，西单实际上分为南北两个部分，即西单 北大街和西单南大街。 从中距离來看，在不远的将來，西单地区和金融街地区，也必将会进行一体 化的发展。因为，从北京冃前各大功能街区看，西单地区和金融街地区，是距离 最近的两大城市功能区。根据城市发展的墨渍效应一一任何两个功能过近的城市 功能区，就像两个相互邻近由不断扩大的墨渍一样，最终将连成一个整体。所以, 今后的西单是一个为金融街服务的西单，而今后的金融街也是一个有西单作依托 的金融街，从而实现“金融街——西单一体化”发展——这就是大西单的概念。 从远距离来看，西单还将与中关村共同构筑更加广泛的空间范畴。从纵向来 看，随着地铁4号线的修通，将有一条贯穿西单南北大街的地铁线与北京西北部 的中关村高科技产业园区相连，成为中关村与市中心沟通的真正的南大门。根据 北京市政府的发展计划，到2008年，北京城市居民将有60%主耍依靠公共交通, 其中主要是轨道交通來解决出行问题。所以，4号线的建设也将大大加快。相信, 随着4号线的建成通车，一个真正的大西单空间体系将最终形成。 就如同当年日本经济快速增长时期，顺势而生的银座商业街一样，北京也一 定会出现一条面向国民消费的商展街。无论从冃前的街区形态，还是从消费群结 构来看，西单都能成为屮国首都的“第一橱窗”，一座真正的“时尚风向标”。同时，西单将作为未来北京城的一个标志性地段，乂将彰显出来此休闲购物的人群 的身份，随着北京人的白领一族数量的急速增长，他们正在成为一个新的社会阶 层——新北京人。青春、活力、时尚、有文化、有教养，而且他们的生活非常都 市化，非常休闲化，因此，他们在选择休闲购物场所时，愿意选择一个非常都市、 非常时尚、非常北京的地方，他们最应当属丁?的就是西单一一因此，西单将成为 “白领的西单”，而他们也将成为“西单一族、西单新人类”。这样，西单就拥有 了一个最广阔、最稳定的客户群。 而耍抓住这个客户群，最关键的秘诀就在于，将西单的购物模式完全按照体 验经济的模式进行塑造——换句话说，应当将来西单购物转化为来西单体验休闲 的乐趣，都市的乐趣，时尚的乐趣，购物的乐趣。随着时代的进步，广大城市居 民出行购物的冃的已经发生了深刻的转变。消费者在购物的过程中，不仅仅要 买到称心如意的商品，还必须能够体验到这一街区独有的逛街的乐趣。 二、项目规划设计及简介: 1、 位置与环境： 工程地点在西单宣武门内大街东侧，油坊胡同西侧，北侧为马哥字罗酒 店，南侧是规划中的G1区绿地广场，占地1.13公顷，地下四层，地上十五 层，规划建筑面积为12万平方米。 2、 2、 建设周期 项冃预计在2003年上半年开工，2004年底或2005年初完工，总施工工 期控制在18个月至20个月。 3、项目楼层面积分布: 序号 楼层 楼面面积 用途 1 地下四层 9639 m2 车库 2 地下三层 9622 m2 车库、设备 3 地下二层 9622 m2 车库、设备 4 地下一层 9530m2 商场 5 地下合计 38413 m2 6 地上 7 首层 7941 m2 商场 8 二层 7951 m2 商场 9 三层 7951 m2 餐饮、娱乐 10 四~十一层 6368*8二50944 m2 办公 11 十一 ~十五层 2380*4二9520 m2 办公 12 机龙及水箱间 780 m2 13 地上合计 85087 m2 14 总建筑面积 123500 m2 4、 各层方案图纸附后： 5、 建筑标准、技术说明: (1 )、设计依据是2002年10月31日通过审定的设计方案通知书2002规审 字1048号的设计精神设计的，华峰大厦所处西单商业区的南端，对长安街西单 路口起到视觉延续作用，同时成为宣武门内外商业街建筑中坚，地理位置优越， 商业环境上佳。 本楼采用西方现代都市风格设计，建筑风格上依据B13G公司规划方案，采用 玻璃幕墙与石材交映的虚实对比手法，和错落有秩的体形组合方式，造就一种简 洁而不失内涵，壮观乂不乏精致的建筑形象。 结构设计：采用框筒结构，中央交通和隔墙做钢筋混凝土墙。抵抗风荷载及 水平地震力，周边结