西城大厦电梯使用管理规定.docVIP

■ 泰物业 MOMEST 泰物业 ■ 电梯使用管理规定 一、巡查内容包括：随电梯轿厢来回运转，确认电梯的通信设备、应急 装置、各指示灯、按钮等功能正常。 二、日常保养工作内容： 1、主要负责部分必须停电才能进行的保养工作： 对曳引机、减速器、限速器等运动部件的清洁、加油。 清洁控制屏，检查导线无松动、气味、电弧等。 检查曳引绳张力，有无磨损、断丝现象。 轿顶清洁，加导轨油等。 2、 主要负责跟进电梯公司对电梯进行的定期保养工作的执行况。 3、 主耍负责： ①检查曳引机、减速器的汕位，有无漏汕，有无异常震动、杂音 及温度是否正常。 ②制动器制动是否可靠，间隙是否过大，线是否过热,制动轮是 ②制动器制动是否可靠，间隙是否过大，线 是否过热, 制动轮是 否有油污等。 ③机房温度是否超过规定，降温设备是否良好，消防器材是否齐全 及做好室内清洁。 ④做好电梯轿厢及各层厅门地坝的清洁工作。 电梯保养维修流程 ■ ?泰物业 ■ ? 泰物业 电梯紧急故障处理 一、 如果电梯在行驶中途突然发生停车故障，而停在井道内不能开门吋应先设法 通知电梯维修人员，其他人员不得随意处理，以免处理不当发生危险。 二、 维修人员到达现场后，首先应立即设法救出轿厢内被困人员。若轿厢不在平 层开门位置，应以检修方式慢车开动电梯，将轿厢移动到开门处，让乘客离 去。 三、 当电梯因安全钳动作或其他原因，采取前述措施轿厢仍不能移动时，可将轿 厢顶安全窗开启，放出被困人员经井道退出，但应注意要切断电源。 四、 如发现水进机房井道、井底坑和轿厢，应立即将电源全部切断，以防触电事 故及电气设备短路。 五、 如遇电气设备发生燃烧时，应立即把电源切断，采用四氯化碳或干粉灭火器 扑救，并立即报告有关部门。 六、 电梯发生事故，司乘、维修人员必须立即抢救伤员，保护现场。抢救伤员需 移动现场时，须设标志，及时报告有关部门按照“三不放过原则”采取有效 措施。生严重的冲顶、蹲底时，须经有关部门严格检查，修复鉴定后方可 启用。 八、 如果轿厢因超行程或其他原因必须在机房用手轮转动曳引机使轿厢作短程升 降时，首先耍切断电动电源。然后应2—3人配合进行操作，一人使用工具松 开刹车，其他人扳动手轮使曳引机转动。操作应注意安全，防止松开刹车时 手轮突转伤人。 九、 所有事故发生和处理之后，一定耍详细记录发生的时间、现象和处理方法, 并要及时报告领导。 电梯故障处理流程图 电梯机房巡查 一、 检查电机变速箱是否过热。如过热，检查变速箱齿轮油油位是否过低，箱体 有无渗漏；油质是否正常。如以上都正常，进一步査找原因并进行维修。 二、 检查电压、电流是否正常。如不正常，查找原因并进行维修。 三、 检查开关是否过热。如过热，查找原因并进行维修。 四、 检查各接头是否过热。如过热，查找原因并进彳亍维修。 五、 检查钢缆有无毛刺、断股。如有，通知电梯承建商维修。 六、 检查电机变速箱是否过热。如过热，通知电梯承建商维修。 七、 检查有否异声、异味。如有，通知电梯承建商处理。 八、 检查机房空调是否正常。如不正常，进行维修。 九、 检查室内是否有杂物。如有，进彳亍清理。 十、最后记录巡查情况并签名。 电梯机房巡查流程 rgi宏泰物业 MOMENT PVtOPCfTTY 电梯困人时的应急预案 1、工程部员工发现有乘客被困在电梯内，应立即了解（有监控系统的可 通过监控系统，无监控系统的可安排人员以最快速度逐层检查）电梯困 人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯所在楼层，同时记录接报 和发现时间，并向工程部经理汇报，请求派人前往解救。 2、 工程部经理接报后，应立即带人前往现场解救，并立即电话通知安保 部经理和电梯维修公司前来抢修。若自己无法解救，应设法采取措施， 确保被困乘客的安全，等待电梯维修公司前来解救。 3、 保安部经理或当班领班接报后，立即亲口到场或派员到场与被困乘客 取得联系，安慰乘客,要求乘客保持冷静，耐心等待救援。尤其当被困 乘客惊恐不安或非常急躁，试图采用撬门等非常措施逃生时，耍耐心告 诫乘客不要惊慌和急躁，不要盲目采取无谓的行动，以免使故障扩大， 发生危险。注意在这一过程中，现场始终不能离人，耍不断与被困人员 对话，及时了解被困人员的情绪和健康状况，同时及时将情况向管业经 理或值班领导汇报。 4、若工程部和电梯维修公司都无能力解救或短期时间内解救不了，应视 情况向公安部门或消防部门求助（应说明求助原因和情况）。向公安、消 防部门求助前应征得管业经理或值班领导的同意。 5、在解救过程中，若发现被困乘客中有人晕厥、神志昏迷（尤其是老人 或小孩），应立即通知医护人员到场，以便被困人员救出后即可进行抢救。 泰物业MOMEST泰物业■ 泰物业 MOMEST 泰物业 ■ 6、 被困者救出后，管业经理或值班领导