凯林房地产项目投资项目可行性建议书.docVIP

目录 第一部分项目基本情况 TOC \o 1-5 \h \z 1?1项FI名称 4 1?2项H建设单位 4 1?3项H位置 4 1.4项FI周边IT前现状 4 1?5项H性质及主要特点 4 6研究工作概况 4 1?7主要技术经济指标表 5 第二部分 项目环境研讨 2.1宏观经济环境 6 2项H所在区域经济环境 6 3地块区位环境经济环境 9 2?4分析结论 11 第三部分市场研究 1市场供给 12 3.2市场需求 12 3.3市场价格 13 3. 4市场预测 14 3. 5.市场推广 15 第四部分项目研究 TOC \o 1-5 \h \z 1地块特征分析 15 4.2 项 H SWOT 分析 18 3项H规划建议 19 第五部分投资估算 1 土地费用 22 2前期工程费用 22 5. 3建筑安装工程费用 22 5. 4基础设施设计费用 22 5. 5基础设施建设费用 23 5?6公建设施费用 23 5.7管理费用 23 5.8财务费用 23 5. 9销售费用 24 10各种税金支出 24 11不可见费用 24 5.12投资、成本、利润汇总表 24 第六部分获利性评价 1成本利润率 25 2销售利润率 25 6.3自有资金投资利润率 25 第七部分风险评价 1项H环境风险 25 257. 2吋机风险 25 TOC \o 1-5 \h \z 7.3项H规划风险 26 7.4项H市场风险 26 7.5项H财务风险 27 7.6项H自然风险 27 7.7项FI安全牛产风险 27 7.8项H质量风险 28 9进度控制风险 28 7. 10项H竞争对手 29 第八部分综合评价 308.1项FI投资方案可行性研究结论 29 8. 2项H投资方案的建议 30 第一部分项目基本情况 1?1项目名称： 水乡之城 1?2项目建设单位 成都金泓建筑有限公司 1?3项目位置 1.1.1位置 该地块位于成都新津县花源镇，北邻花源镇，南邻成都职业技术学院北门， 西靠大件路，东邻花源大道；该地块距新津，双流县均为十公里左右；距成都市 区为19公里。 1. 1?2地块现状与用地规模 地块现状:该地块荒置数年，杂草丛牛，地势凹凸，无高大建筑物，无须拆迁； 无道路规划，靠东有条小路，靠西有条小河，无本地居民。 用地规模：本块地而积为89660平方米，134. 49亩 1?4项目周边目前现状 该项H西靠大件路，到成都市区要50分钟左右；该项口与花源镇相邻，东 邻花源大道，步行到镇上只需儿分钟。该项H周边有本地的常住居民；还有一?所 大学。该项H周边有较多的店铺，大多数是小餐馆和小超市。 1?5项目性质及主要特点 1.5.1项目性质 该项H为适应花源镇总体规划的耍求，着力打造欧式与屮式风格相结合的现 代化休闲住宅，采用国外先进的建筑设计风格，引入具有欧式风情的园林设计。 能为人们提供舒适的居住环境，给人视觉和精神都带来不同的亨受。 1.5.2项目的特点 该项FI设计风格独特，居住环境幽美，休闲与娱乐相结合。该项FI设计风格 独特，居住环境幽美，休闲与娱乐相结合；该项H与一所大学相邻，拥有浓厚的 文化气息，清晨的书声与鸟声给人的牛活带来惬意与舒适。 1. 6研究工作概况 对该项H进行了实地考察，对相关的一些资料进行了市场调查、访问（主要 是对花源镇上的居民和商铺进行调查和访问），还借助于网络查阅相关的信息。 7主要技术经济指标表 1. 7.1用地平衡一览表 各项用地 用地面积（nf） 住宅用地 53900 公建用地 4400 道路用地 6360 公共绿地 25000  1.7.2总平面图: 1. 7. 3主要技术经济指标一览表 项冃 数量 总户数 2730 户 居住人口 9555 人 平均每户人口 3. 5人/户 总建筑面积 305740. 6 m2 住宅总建筑面积 300300. 6 m2 公建总建筑面积 5440 m2  平均每套建筑面积 110 m2 人均居住建筑面积 31.43 m2 绿化率 30% 容积率 3.41 地下车库用地面积 4780 m2 1.7.4项目公建配套设施一览表 项n 建筑面积（册） 单价(% / m2) 金额（万元） 球类娱乐场所 2300 936 215. 28 室内娱乐屮心 1750 1000 175.0 物业管理所 300 480 14.4 煤气变压站 50 720 3.6 销售中心 1000 960 96 合计 504. 28 第二部分项目环境研讨 2.1宏观经济环境 2?1?1国民经济发展状况 2007年由于经济增长高位加速，1?9月份重工业增速快于轻工业增速3.5 个白分点，比上年同期扩大0. 2个白分点，使得能源消耗继续保持快速增长势头。 2007年上半年，全国单位GDP能耗同比降低2. 78%,单位GDP电