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《房地产开发与经营》课程设计 1 玉兰山庄项目可行性研究 一. 项目总说明 (一) 项目提出的背景 1. 企业未来 3-5 年的投资组合中包含此类项目 2. 通过市场供求分析 ,南京商品住宅有较大的现实需求和潜在需求。 3. 通过一定的渠道已草签了取得土地使用权的初步协议。 （二）项目地址概况 仁恒玉兰山庄，位于宁南新区，建在临近花神湖的山坡之上，据新街口 5 公里左右。玉兰山庄临近花神湖，利用西北高，东南低的缓坡地形，在山坡上依 次面向湖面布置住宅，使住户能最大限度享受到水景，使小区既具有丰富层次， 又有充分的开放性和亲和力，具有不可复制的田园魅力。 宁南新区隶属于雨花区，其北自纬八路与雨花台风景区相接，南至绕城公路， 西到宁丹路，东起宁溧路，总占地约 8.9 平方公里，该地区有南京市的南大门之 称。这里树木葱笼，自然环境优美，其蜿蜒起伏的峰峦于牛首山风景区相连，是 南京生态防护网骨架的一个重要节点。 （三）可行性研究的目的：为企业投资决策提供依据 （四）可行性研究的依据 （五）开发企业简介 二．市场调查与分析（略） （一）房地产投资环境的调查与分析 （二）房地产市场状况的调查与分析 三．规划设计方案 （一）拟开发项目建设工程规划设计要点 1.同意在规划红线范围内进行规划设计 2.规划容量要求 容积率 1 建筑密度 15% 绿化率 50% 3.建筑退让要求 4. 组织好用地内外交通，做到人车分流 5. 按组团级配套设施规模设置用地内配套设施，居委会，小区活动中心，物业 管理，配电房，停车库等设施不得漏项。中小学增容方案必须落实，并征得教育 部门的书面意见。 6. 统一进行室外绿化设计。 7. 认真进行建筑单体设计。 8. 规划设计方案应同时满足国家和地方现行的有关法规和规范的规定。并征得 供电，供水，教育，消防，市容等有关部门的书面意见。 9. 报审图纸的要求 （1） 设计说明（含技术经济指标） （2 ） 总平面图 2 （3 ） 主要建筑单体平，立，剖面图 （4 ） 小区景观表现图（彩色） （二）拟开发项目的规划设计方案 根据玉兰山庄建设项目自身特征，结合南京市房地产市场的调查与研究，提 出开发项目的规划设计方案。 拟在该宗地块上进行多层住宅和独立别墅的建设。独立别墅可建 35 幢，每 幢建筑面积为 370 平方米。多层公寓均为跃层式， 每套建筑面积约为 250 平方米， 可建 264 套。另设有一处会所（约 1800平方米），一处物业管理用房（约 550 平 方米），一个垃圾中转站（约 60 平方米），一个配电房（约 120平方米），一个地 下停车场（约 700 平方米， 40 个车位）。别墅、多层公寓建成后全部用于出售。 规划设计方案的主要技术经济指标如表 1. 序号 名称 单位 数量 1 规划建设用电面积 ㎡ 17300 2 总建筑面积 ㎡ 82180 2.1 住宅面积 ㎡ 78950 2.2 公共建筑面积 ㎡ 2530 2.3 地下停车场面积