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地下车库成本测算说明 小区地下车库停车场的建筑面积为 川；车位 个；平均每个车位 m2 （包括公摊面积）。地下车库物业服务费和采暖费成本测算方法说明如下： 一、物业服务费 停车位物业费成本合计： 元/车位/月。测算明细如下： 1、照明电费和材料费 元/车位/月 地下车库照明系统电费和材料费每月支出 元，平均每车位 元/ 月。（包括照明电费和更换照明材料） （1） 照明电费计算：车库 90个照明灯，每灯 40 瓦，每小时用电 3.6度，每 日用电 86.4 度，每月用电 2592度，平均每车位 11.05元/月。 （2） 照明材料费计算：共有 90 个照明灯，日光灯管的平均寿命为一年，每 个日光灯管 15 元，一年需材料费 1350元，平均每月 112.5元，平均每车位 0.87 元/月。 2、消防维保费： 4.9元/车位/月 公司定期进行维保 （消防部门硬性要求） 。维保费按地下车库总建筑面积计 算，每平米1.5元/年，车库建筑面积为5045.61 m,每年支出7581.92元，平均 每月支出 631.83元，平均每车位 4.9元/月。 3、 排水泵维护费： 1.68元/车位/月 地下车库共有排污泵 13 个,每年需拆卸保养一次,每次保养费 200元, 每年支出 2600元,平均每月支出 216.67元,平均每车位 1.68元/月。 4、 排污泵折旧费： 1.82元/车位/月 地下车库排污泵平均寿命为 3年,排污泵共计 13个,每个 650元,按 36 个月（三年）折旧,既： 13个*650 元/36个月=234.72元/月。平均每车位 1.82 元 /月。 5、 人工费用： 38.89元/车位/月 地下车库配置秩序维护员 1 名；保洁员 1 名,秩序维护员工资为 2050 元/ 月；保洁员为 1650 元/月。 （ 1）人工工资（ 2人）：每月共计 3700元,平均每车位 28.68元/月。 （ 2）社保（ 2 人）：每人每月 478.6 元，每月共计 957.2 元，平均每车位 7.42 元/月。 （ 3）福利费（ 2 人）：每人每年合计 2160元，每年共计 4320元，平均每月 360 元，平均每车位 2.79 元/月。 6、清洁材料费： 1.08 元/车位/月（包括扫把、拖把、簸箕、水桶、水费等） 全年共计 1669 元，平均每月 139.08 元，平均每车位 1.08 元/ 月。 （1）大扫把每月 1 把，每把 25元，全年 300元； （2）小扫把每月 1 把，每把 13元，全年 156元； （3）拖把每月 1把，每把 8 元，每年 96元； （4）簸箕每年 1个，每个 12元；每年 12 元； （5）水桶每年 1个，每个 25元；每年 25 元； （6）水费每月用量 50方，每年 600 方，每年 1080元。 二、地下车库采暖费 806.5 元/车位/年 地下车库采暖费总计：4729.02 m2 *22元m =104038.44元/年 每车位每年采暖费； 104038.44元/129车位=806.5元/位/年 （每车位每月采暖费支出：806.5元/位+ 12个月=67.2元/车位/月）