购买二手房注意事项.pdfVIP

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本， 并到房管部门查询产权证的真实性， 以及拟购房产 产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性， 了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。 一般来说， 军队、医院、学校的公房必须 要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是 “个案 ”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或 自己委托机构来详细了解。 在决定购买前， 消费者应该仔细观察户型是否合理， 各种管理是 否到位， 供电容量是否能够负荷空调等大型家电。 查看天花板是否有渗水痕迹， 墙壁是否有 爆裂或者脱皮等明显问题。 有的还应询问小区保安水平、 物业管理费及收费标准如何。 此外， 消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、 土地使用期限还有多长； 有没有欠费情 况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上， 消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。 也可以委托信 得过的中介机构或评估机构进行评估， 弄清能否做二手房按揭贷款。 一般情况下， 银行按揭 时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。 最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房 必须经房屋土地管理部门办理完过户手续， 才算真正换了主人， 其他任何单位的保证和公证 都不算完成交易。 挑选 “二手房 ”四大技巧 “ ” 住房成为商品， 二手房 交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。 目前， 国家已开 “ ” 始加大促进二手房交易的力度， 因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但 二手房 买卖不像购 置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。 查明产权状况 “ ” “ ” 二手房 由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的， 身份 比较复杂， 了解其产权状 况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第 二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录， 包括房主、 档案文号、 登 记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。 另外，购房者还需了解所购房有无 抵押、是否被法院查封。 特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房） 、共有产权、产 权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构 “ ” 二手房 的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。 选购时， 不仅要了解房屋建成的年代， 现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一 致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况， 了解房屋有无破坏结构的装修， 有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。 为此， 可以到房 管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。 考察环境和配套 旧房子一般位于市区地带，建筑密度大， 周边环境已经形成多年， 一般较难改变。