深圳核减建筑面积计算作业方案与技术要求样本.docxVIP

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 建筑技术经济指标计算作业方案与技术要求 核减建筑面积是指地面以上建筑室外或室内透空空间、 凹槽、 建筑层高、 阳台面积等超过相应规定限值 , 应占用地上规定建筑 面积指标的建筑面积。 地上 / 下核增建筑面积是指市规划主管部门基于保证公众安 全、 方便公共活动、 改进公共环境、 鼓励配建机动车停车位等 目的 , 经核定允许在地上 / 下规定建筑面积指标以外增建的特定用 途的地上 / 下建筑面积。 地上 / 下规定建筑面积是指在项目设计、 实施阶段 , 经市规 划、 土地主管部门核定的建筑物地面以上  / 下部分实际使用地上  / 下规定建筑面积指标的建筑面积。 1.1.1. 建筑技术经济指标计算规则执行时点 预售测绘项目测绘作业时需要进行建筑经济指标计算的 , 应 根据该项目取得 《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》 的具体日期 , 选择和执行与其报建日期相一致的《深圳市建筑设计规则》作为测绘标准。 测绘项目于 10 月 28 日前取得《深圳市建设工程设计方案审 批意见书》或 《深圳市建设工程桩基础报建证明书》的 , 不进行核 减建筑面积计算。 测绘项目于 10 月 28 日后、 8 月 1 日前取得《深圳市建设工 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》 的, 根据规定按 《深圳市建筑设计管理规定 ( 试行 ) 》( 10 月 28 日版 ) 进行核减建筑面积计算。 测绘项目于 8 月 1 日后、 12 月 18 日前取得《深圳市建设工 程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》 的, 根据规定按《深圳市建筑设计规则》 ( 8 月 1 日施行版 ) 进 行核减建筑面积计算。 测绘项目于 12 月 18 日后取得《深圳市建设工程、 设计方案 审批意见书》 或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》 的, 根据规 定按《深圳市建筑设计规则》 ( 12 月 18 日施行版 ) 进行核减建 筑面积计算。 建设项目在各时点之前已取得 《深圳市建设工程设计方案审批 意见书》且在有效期 ( 一年 ) 内的 , 仍按原设计方案实施。 如设计 方案已超过有效期 , 按新的执行时点采用新的计算规则进行核减 建筑面积计算。 预售测绘项目测绘作业时按照大队经审核的建筑技术经济指 标计算方案计算地下核增建筑面积、 地上核增建筑面积、 地上规 定建筑面积、 地上核减建筑面积、 计容积率建筑面积、 不计容 积率建筑面积、 基底面积等指标。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 1.1.2. 建筑技术经济指标计算 建筑面积 层高不小于 2.2m 的建筑楼层均应计算建筑面积。 ( 1) 半地下室建筑面积核定 ① . 半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于 1.5m 的区域均 用于符合地下核增建筑面积核定所述功能时 , 该层的建筑面积计 入地下建筑面积 , 并按地下室相关要求控制。 ② . 半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于 1.5m 的区域用 于不符合地下核增建筑面积核定所述功能时 , 该层内 : 用于不符 合地下核增建筑面积核定所述功能建筑空间的建筑面积计入地上 建筑面积 , 并参照地上建筑相应功能及相对于室外地面所在楼层 的相关要求控制 ; 用于符合地下核增建筑面积核定所述功能建筑 空间的建筑面积计入地下建筑面积 , 并按地下室相关要求控制。 ( 2) 地上核增建筑面积 建筑功能符合地上核增建筑面积核定相关要求的公共通道、 架空公共空间、 骑楼下方空间、 架空停车场、 消防避难空间、 架 空绿化休闲等地上建筑空间 , 其建筑面积计入地上核增建筑面积。 ( 3) 地下核增建筑面积 建筑功能符合地下核增建筑面积核定相关要求的城市公共通 道、 附属公用设施用房、 架空公共空间、 架空绿化休闲等地下 建筑空间 , 其建筑面积计入地下核增建筑面积。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 ( 4) 地上规定建筑面积 . 不符合地上核增建筑面积核定规定情形的其它地上建筑 面积。 ② . 计入地上核增建筑面积的楼层内 , 设备房以及非停车场 ( 库) 专用的围合的电梯井、 门厅、 过道、 楼梯间等建筑空间。 . 在消防避难空间中除按规定允许计入地上核增建筑面积的避难层之外 , 另行增设的避难层 , 层内建筑面积全部计入地上规定建筑面积。 . 允许设置且同时满足以下要求的阳台 , 不论层高均以其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计入地上规定建筑面 ( 该类阳台简称为计一半面积的阳台 ) , 否则需全部