购买二手房必须要注意哪些方面(DOC).docxVIP

买二手房必须注意的几点 打算购买二手房时， 少不了要和中介打交道。 俗话说：买的不如卖的精，尤其面对鱼龙混杂 的中介公司时， 更要擦亮双眼， 警惕各种陷阱！ 买到经济实用的可靠房屋， 这才是终极目标， 赶快来学学中介到底喜欢玩哪些猫腻，又该如何安全买房吧！ 我国二手房市场刚刚起步， 行业相关条例规范尚未明确， 这就给很多无良中介提供了不少可 趁之机，偷钻法律漏洞，蒙蔽买家和卖家，从中牟取黑心收入。 房屋市场中很多血淋淋的实例教训都在提醒我们， 通过中介买房时， 千万要处处留心， 捂好 口袋、看好资金，不要以为全权委托给中介就等于万事大吉。 这些“血淋淋”的教训都在提醒我们，在买房时，千万要捂住口袋、看好资金、多留一个心 眼。相较而言，规模较大的中介公司运营比较正规，但也不能因此掉以轻心从而放松警惕。 中介公司往往会利用房地产概念和合同漏洞制造陷阱， 将买房定金、 首付款甚至全部房款都 囊入怀中。所以大家在和房地产中介打交道时一定要小心喔！ 1、查看两证是否齐全。 买房时务必要小心排查， 避免购买问题房屋， 记得向中介提出查看原房东有无 《房地产所有 权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效；比如只有房产证而没有土地使用证，那房 价势必要据此打折。 如果是划拨土如果两证齐全， 则要辨认清楚土地来源是 转让 还是划拨 ，由于划拨过来的土地需要缴纳房价 3%的土地出让金， 这也是一笔不小的附加支出， 相当于房子净价与这部分土地出让金加起来 的总额才是房子总价， 不少人因此上当多花冤枉钱。 因此小心查看证件类别， 地，房价也要因此打折。 如果是划拨土 2、报价心中有数，一次性砍价砍到底。 这样才能根据在买房之前， 一定要对房屋市场做相应调查取价， 对同类房屋价位心中有数， 目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。 这样才能根据 在议价时， 最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价， 如果首次报价， 如价格 报高，那么今后就很难再往下砍，达不到应有的价值效益。所以最好在调查清楚的基础上， 做出合理、合适的首次报价。 3、购买二手房最好通过公证处购买。 最后签订买卖协议以及办理过户手续时， 最好在公证处的监督公证下确认办理， 以便结果清 晰公正具有法律效益。 私下签署合同有可能伴随着房价打折等诱惑陷阱， 许多买家正是在这种诱惑下不明所以被中 介“忽悠” 签了合同， 结果无故多花许多钱，最后即使上法院也只能按照协议书面规定进行 裁决，受害人只能哑巴吃黄连自认倒霉。 一、看房。 （一）、选购二手房要考虑那些要素： 1、向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 2、确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。 3、价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。 4、交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 5、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行 评估；银行提供按揭时会进行评估。 6、确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的 办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 7、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或 者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 8、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图， 包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 9、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及 水、电、煤费用。 10、物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎 样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 11、产权。 注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人， 到房地资源局查询此产权证的真实 性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。 证号和照片，明确经12、选择中介。 可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、 纪组织的经营范围。 证号和照片，明确经 一般情况下， 在确定购房有无定时巡逻、 安全防范（二）、购买二手房 看房、选房的“十看十不看” 如何挑选一套适合自己的好房子， 是广大购房者普遍关心的问题。 前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。 1、不看白天看晚上 入夜后看房， 能考察小区物业管理是否安全、 措施是否周全、 有无摊贩等产生的噪音干扰等。 这些情况在白天是无法看到的， 只有在晚上 才能得到最确切的信息。 一般情况下， 在确定购房 有无定时巡逻、 安全防范 2、不看晴天看雨天 下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰， 都逃不过雨水的 “侵 袭