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东莞市物业服务收费调整方案 （征求意见稿） 为完善我市物业服务收费价格形成机制，促进物业服务 行业健康发展，根据《广东省物业管理条例》 《广东省定价目录（版）》《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》 （粤价〔〕号）等规定，制定如下方案。 一、基本情况 （一）行业发展情况 近年来我市物业服务行业发展迅速，全市共有物业服务 企业约家，从业人员万多人，服务建筑面积达 2 亿平方，全市物业经营总收入约亿元年。我市物业住宅小区约个，已成 立业主委员会的约个，约占。按现行物业管理规定，前期物业管理阶段的新建住宅物业，建设单位须通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业，按程序在前期物业服务合同中明确物业服务收费标准。 （二）价格管理情况 、管理范围和价格管理形式。 根据《广东省定价目录（版）》《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》 （粤价〔〕号）《关于进一步完善我市住宅物业服务收费管理的通知》 （东发改〔〕号）等有关规定，我市物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政 1 / 11 府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价。别墅（低 层住宅，指地面建筑层数小于或等于层的住宅） 、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物 业服务收费实行市场调节价。 、收费标准。 实行