第四章房地产相关制度与政策.pptVIP

房地产开发项目的规划设计审定 规划部部通过对修建性详细规划的编制、修改，使其符合城市总体规划和控制性详细规划。 规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，即： 项目选址意见书、 建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证 第四章房地产相关制度与政策 规划部门对建设项目的检查和监督 １、《规划法》规定，规划部门有权对规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查，被检查者应当如实提供情况有必要的资料。 ２、对规划区内重要建设工程，规划部门可以参加竣工验收。其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后六个月内向规划部门报送有关竣工验收资料。 第四章房地产相关制度与政策 三、开发的项目管理一 房地产开发项目管理应当遵循以下制度: 1、按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拔土地的用地要求开发利用土地； ２、开发项目的资本金占项目总投资的２０％以上； ３、项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下，后地上的原则实施； ４、按土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过１年未动工开发的，政府可以征收相当于土地出让金２０％以下的土地闲置费，超过２年未动工的，政府可以无偿收回土地使用权；　 ５、转让房地产开发项目应当符合法定条件：一是支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权让书；二是属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的２５％以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或