亲子休闲娱乐项目可行性实施分析报告11.docx

亲 子 休 闲 娱 乐 项 目 可行性报告 二〇一六年十一月 . . . 目 录 一、项目背景 （一）、项目名称 （二）、投资单位概况 （三）、项目提出的理由二、项目概况 （一）、项目地点 （二）、建设内容及人员配置 （三）、项目进度及总投资三、市场分析与需求预测 （一）市场分析 （二）项目地休闲市场需求预测四、投资估算与资金筹措 （一）、投资估算 （二）、资金筹措与运用五、财务评价 （一）、营业收入和税金 （二）、折旧前营业成本费用预测 （三）、财务评价的基本结论六、结论与建议 专业资料 . . . 亲 子 休 闲 娱 乐 项 目可 行 性 报 告 专业资料 . . . 一、项目背景 专业资料 . . . （一）、项目名称 亲子休闲娱乐基地。 （二）、投资单位概况 派窝酒店投资有限公司、当地业主、亲子项目设备供应团队 （三）、项目提出的理由 当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求。75-80 后一代人重视孩子的教育，渴望与孩子快乐成长，成都年轻一代人向往自主、休闲的生活方式。项目地理位置优越， 自然坏境优美，恰好能满足其需求。 二、项目概况 （一）、项目地点 成都市（区）三圣乡，三圣乡位于成都市东南部，东与龙泉驿区 （二）、建设内容及人员配置 1、建设内容： 建设亲子、休闲、娱乐、餐饮、住宿为一体的农村风情休闲基地，内有休闲品茶区、星级住宿区、垂钓中心、儿童智能游玩区、原生态食材用 专业资料 . . . 餐区等。 2、人员配备： 办公室：2 人客房清洁：3 人 餐厅：楼面 25 人 厨房人员 23 人保安：3 人 接待：4 人 公共区域清洁：3 人共计：63 人- （三）、项目进度及总投资 本项目计划于 2017 年 1 月开始，2017 年 4 月完成，预计建设工期 4 个月，经营期为 10 年，共计 10 年，总投资 500 万元（已含首年租金 100 万元）。 三、市场分析与需求预测 （一）亲子游市场分析 专业资料 . . . 户 已 31-45 岁为主，占比 92%，用户孩子的年龄从 1 岁到 14 岁，主要集中在 4-12 岁，占比 80%。 客群描述 1、父母：75-80 后较为年轻的父母 特点：有一定的经济基础、重视对孩子的教育、渴望和孩子快乐相处、注重品质生活 2、孩子：1-14 岁 （1）学龄前/幼儿园孩童（1-5 岁）：孩子处于感知好奇阶段，注重休闲， 以孩子感官体 验和孩童互动体验为主。孩子年龄较小，以舒适安全为前提，选择短途旅游，要求旅游目的地基础设施齐全，发展成熟。 （2）小学阶段（6-11 岁）：孩子处于求知阶段，注重寓教于乐，以启发孩子智力的科普 教育体验为主。这个年龄阶段的孩子活力十足，爱交朋友，对新鲜事物好奇，可以把体验式学习当作游乐，选择主题公园等户外运动和博物馆、展览馆类科普教育旅游。 （3）初中阶段（12-14 岁）：孩子处于探索阶段，注重创造与冒险，以开阔孩子视野、 引导孩子创造、激发孩子勇气的体验类项目为主。 俗话说“读万卷书不如行万里路”，调研显示，越来越多的父母重视对孩子的教育和投入，寓教于游，以旅游的方式让孩子增长见闻。8 成父母表示将会带孩子出游， 专业资料 . . . 专业资料 . . . （三）周边游市场分析 2014 年和 2015 年周边游市场规模分别为 66.51 亿元和 107.28 亿元， 分别占度假旅游市场 20.0%和 23.6%。分析认为，随着居民度假旅游需求的高速增长，中国将进入休闲旅游阶段，旅游消费成为常态化、高频次消费，在线周边游市场份额将持续提升，预计 2017 年将达到 33.0%，市场规模达到 265.10 亿元。 与其他旅游细分市场比较，周边游由于交通距离较短，单价较低，消费者出行频次更高，呈现明显短频快特征。同时，周边游产品构成简单， 信息不对称问题较小，消费者更青睐自助游的方式。 政府重视居民休假权利，并引导假日设置由集中长假向碎片化转变 专业资料 . . . （二）项目地休闲市场需求预测 “九天开出一成都，万户千门入画图。草树云山如锦绣，秦川得及此间无。”如此赞美成都的诗句数不胜数，历史上为成都折服的文人骚客也是应有尽有，他们或是到此为官造福百姓，或是到此长居，或是到此游玩， 但他们都为成都休闲文化重重的点缀了一番。历史上更有李冰父子治理岷 专业资料 . . . 江，修建都江堰水利工程的史实，减轻劳动人民的劳作成都，促进了成都市民的休闲生活文化，为成都平原的农业发展打下了坚实的基础。不难看出，从古至今，成都人都保持了一种休闲的心态，旧时由于气候原因，成都天气常年阴闷，人们起得晚，出门也晚，要是没什么特别着急的事，出门之后的步行速度也放得很慢，心态也比较轻松，注重休闲娱乐放松身心。如此一来，年