生态工业园仓储物流项目可行性研究报告.docx

生态工业园仓储物流项目可行性研究报告 1 目 录 第一章 项目概述 6 1.1 项目简介 6 1.2 项目建设单位 6 1.3 项目建设的必要性 6 1.4 报告编制依据 8 1.5 主要技术经济指标 9 1.6 项目结论及建议 10 第二章 物流产业市场分析 12 2.1 国际物流产业的发展现状及趋势 12 2.2 我国物流产业的发展现状及趋势 13 2.3 西部地县及某省物流产业的发展现状 19 2.4 某物流业的发展现状及趋势 21 2.5 物流产业政策解读 24 第三章 项目建设的必要性分析 26 3.1 符合政府发展物流产业规划的需要 26 3.2 符合现代物流业发展的需要 27 3.3 建设某生态工业园的需要 28 3.4 促进某经济快速发展 28 3.5 提高现代企业竞争力的需要 29 2 3.6 激活城市内需的重要途径 30 3.7 创造大量就业机会 30 第四章 项目的建设条件 32 4.1 项目建设自然条件 32 4.2 项目建设用地条件 33 4.3 项目市政配套条件 33 第五章 项目建设方案 35 5.1 建设规模 35 5.2 规划设计思想 36 5.3 环境保护 37 5.4 项目进度安排 38 第六章 项目运营方案 41 6.1 项目运作流程 41 6.2 劳动保护与安全卫生 42 6.3 项目营销策略 43 第七章 组织形式、员工定额与培训 46 7.1 组织形式 46 7.2 员工定额 46 7.3 员工培训 47 第八章 投资估算及资金筹措 49 8.1 项目投资估算的依据 49 3 8.2 项目总投资估算的原则 49 8.3 项目总投资估算 50 8.4 项目总投资 55 8.5 项目资金筹措方案 57 8.6 融资方案分析 57 8.7 项目投入总资金分年投入计划 58 8.8 项目成本控制的措施 59 第九章 项目财务评价 61 9.1 评价原则、依据及参数 61 9.2 营业收入与销售税金及附加估算 62 9.3 成本估算 63 9.4 财务盈利能力分析 64 9.5 不确定性分析 65 9.6 目财务评价结论 69 第十章 社会评价 70 第十一章 风险分析 72 11.1 风险因素识别 72 11.2 风险程度分析 76 11.3 风险防范对策 80 11.4 风险结论与建议 82 第十二章 结论与建议 82 4 12.1 结论 82 12.2 建议 83 附表 85 5 第一章 项目概述 1.1 项目简介 （1）项目名称：某县生态工业园仓储物流项目 （2）建设单位： （3）项目地址： （4）建设单位注册地址：某某 （5）项目内容：项目提供的物流服务主要包括：仓储、装卸、运输、配送服务。 （6）项目规模：总资金约人民币 27178.12 万元，总占地面积 300 亩，总建筑面积约 135000 ㎡（其中仓储 124800 万㎡， 办公楼建筑面积 2700 ㎡，职工宿舍 7500 ㎡）。此外， 场内道路面积 36800 ㎡，广场面积 8000 ㎡，绿地面积10000 ㎡，其他构筑物面积 100 ㎡。 （7）项目工期： 预计建设周期 24 个月。 1.2 项目建设单位 1.3 项目建设的必要性 本项目发起人提出建设该物流项目基于以下几方面的理由： （1）符合政府发展物流产业规划的需要 本项目的建设符合政府发展规划，是国家需要振兴十大的产业 6 之一，是国家及地方政府行业发展战略规划的重要组成部分。 （2）符合现代物流业发展趋势的需要 传统运输业、仓储业长期各自为政、高消耗、低效率的粗放型经营模式已难以满足生产企业、销售企业对降低成本、减少流通环节的需求。本项目旨在建立一个整合的、完善的物流服务体系(其硬件表现形式为物流基地或物流中心)，发展现代物流业。 （3）建设某生态工业园的需要 某生态工业园县，是某县委、县政府实施产业强县“两大两中两小”战略的重要组成部分，也是省政府计划重点扶持的省级工业园县、2011 年某市重点建设项目之一。本项目的建设将进一步完善生态工业园的配套设施，加快生态工业园建设的步伐，提高县域内产品流通效率及促进园县产业发展。 （4）促进某经济快速发展 本项目建成后将促进其它行业的发展，使资金、资源等在更大县域范围内得到优化配置，加强经济互补性，通过县域间优势互补，形成有效的聚集和规模经济，全面推动某经济快速发展。 （5）提高现代企业竞争力的需要 本项目的建设为减少流通领域成本，提高利润空间，增强某市企业竞争力，为某市国民经济的发展带来新的增长点。 （6）激活城市内需的重要途径 物流业的发展对于开拓市民视野、改善市民消费观念和购物习 7 惯、扩大市民社会交往县域也具有积极的引导作用，从而，有利于提高企业经济效益和社会效益，激活某市内需。 （7）创造大量就业机会