山水江南花园项目商业计划书.docx

山水江南花园项目 商业计划书 第一章 总论 一、项目名称：山水江南花园项目商业计划书 二、项目建设地点：某市桥头镇大洲村东深路西侧三、项目开发商：某房地产开发有限公司 四、项目开发商董事长、法定代表人： 五、项目性质：江南花园商住区 六、项目概况 桥头山水江南花园商住区是由某房地产开发有限公司投资兴建的工程。本工程位于某市桥头镇大洲村东深路西侧，本项目用地面积128524.112 平方米，总建筑面积 369399.684 平方米，其中：住宅 301855.764 平方米，商业 5359.650 平方米，配套设施（社区配套服务设施 2634.480 平方米，地下室（半地下室）71643.343 平方米。 地下室（半地下室）71643.343 平方米不计入容积率，将严格按照《某市城市规划技术规定》有半不计入容积率的规定进行建设。 七、建设单位 某房地产开发有限公司是一家有限责任公司，成立于 2010 年 1 月，法定代表人徐舒晖女士，地址位于某市桥头镇桥光大道（桥头段） 3 号行政办事中心七楼，注册资金 100 万元，主要经营房地产开发、投资、咨询及销售，房屋租赁等业务，该公司隶属于上市公司宝安鸿基地产集团股份有限公司，占公司 100%股权。宝安鸿基地产集团股份有限公司是宝安集团旗下控股上市公司，深交所股票名称：宝安地产，代码 000040。 公司的母公司或关联公司已单独或与其他房地产公司合作开发 多个项目，具有较为成熟的房地产开发经验，始终坚持诚信开发，持续创新，打造优质品牌的质量方针和经营宗旨，建立健全了一套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、营销策划、财务管理及物业管理等 科学的运作体系。 八、组织管理 项目建成前，由公司领导、工程部、营销中心、成本部等组建山水江南花园商住区项目组，具体领导和管理该项目整个开发过程，财务上独立核算，接受公司统一领导。公司管理团队由房地产开发经验丰富、专业素质一流的人员组成。 九、项目实施进度安排 本项目从 2011 年 3 月至 2011 年 12 月进行前期策划、设计及规划报建；2011 年 12 月开工，预计工期 2 年，即 2012 年 6 月份开盘销售，2013 年 12 月竣工验收交付使用。 十、项目总投资 项目总投资 116208 万元，其中：土地费用 27774 万元，建筑工程费用 72604 万元，勘察费用 129 万元，设计费用 1668 万元，设备 费用 8313 万元、安装费用 2494 万元，监理费用 1251 万元，其他费用（含绿化费用及不可预见费用等 ）1975 万元。 十一、资金筹措 1、申请国内金融机构贷款 30000 万元 2、企业自筹资金 35000 万元 3、房产预销售款 51208 万元十二、社会效益、 根据某市城市发展战略和桥头镇的发展定位，桥头山水江南花园 商住区的建设，不但能突显桥头镇“国家卫生镇”、“广东省教育强镇”、“广东省重点工业卫星镇”、“生态、效益、和和谐、创新型城镇”的城市特色，也有助于将桥头镇打造成为适宜居住、适宜工作、稽察创业、适宜投资的“幸福家园”，建设要素高度聚集之地，高端人才聚集之地，高素质生活的高质量环境葆有之地。 （1）该项目的建设是桥头镇城市发展新思路的体现，是进一步失去桥头镇城市化进程的需要，对推动桥头镇房地产市场发展、提升镇区形象的具有很大的促进作用。 （2）项目的建设对增强行业乃至整个市场的投资信心，拉动区域消费需要，全面促进区域经济增长等方面均具有重要的意义。 （3 项目的建设开发对桥头镇城市形象的建设、区域经济的发展，居民生活质量的提升以及对社会价值的贡献均具有重要的意义。 （4）本项目的建设阶段将会创造大量的就业机会 ，有利于拉动地区GDP 的增长，带动水泥、钢材、机电、建材等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，社会效益显著。 第二章 项目背景 第一节 建设项目立项的有利条件一、某市地理位臵的优越性 某市位于广东省中南部,珠江口东岸,东江下游的珠江三角洲。某地处东经 113°31′ -114°15′北郊 22°39′-23°09′。最东是谢岗镇的银瓶嘴山，与惠州市接壤； 最北是中堂镇潢涌村大坦组，与广州市、惠州市隔东江为邻；最西是沙田镇西大坦西北的狮子洋中心航线，与广州市番禺区隔海相望；最南是凤岗镇雁田水库，与深圳市龙岗区相连， 毗邻港澳，处于广州市至香港特别行政区经济走廊中西间。北距广州59 公里，东南距深圳 80 公里，距香港 140 公里。东西长约 70.45 公 里,南北宽约 46.8 公里,全市陆地面积 2465 平方公里。市区距广州白云机场和深圳机场均不到一小时车程，距离香港不足 100 公里。 根据《珠三角城市化专题规划》，未来珠江三角洲主要规划有三个都市区，即中部都市区，