社会福利中心建设项目可行性研究报告.docx

社会福利中心建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 3 第二章 项目建设背景及需求分析 6 第三章 场址和项目建设条件 13 第四章 规划建筑方案 18 第五章 配套工程建设方案 25 第六章 环境保护 36 第七章 劳动安全、卫生防护 40 第八章 消防 42 第十章 项目招标 47 第十一章 投资估算与资金筹措 48 第十四章 结论及建议 50 附图一 总平面 第一章 总论 项目名称：****市社会福利中心建设项目项目建设地址：****市****新区北区 可研编制单位： 资质证书编号： 证书等级： 发证机关： 中华人民共和国国家发展和改革委员会 1.1 建设单位概况 本项目是由****市民政局组织开发。项目法人代表韩梅花。****市民政局是经过****市政府内民政工作的管理部门，其职能为贯彻执行国家和自治区、市民政工作的方针、政策、法规，研究拟定市民政工作规章并组织实施；研究提出民政事业发展规划，指导民政工作的改革与发展；承担老年人、孤儿等特殊困难群体权益保护的行政管理工作等。同时，民政局还承担着市残疾人联合会的各项工作。 1.2 可行性研究报告编制依据 1．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》 2．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3．国家和地方有关规程、规范、政策及条列等 4．《内蒙古自治区****市城市总体规划》（2003-2020） 5．《****市****新区控制性详细规划》 6．建设单位提供的其他有关资料及数据 1.3 编制原则 1.以市民政局相关文件意见中有关内容为编制本可行性研究报告的指导思想。 2.在规划、设计、建设标准上吸取同类综合型福利院先进经验，并根据我市的实际情况，建设设备功能齐全、服务管理良好的综合性福利机构。 3.在提高福利中心建设质量的同时，力求建设社会效益高，充分利用本地资源，使建设成本降低，项目最环保、安全。 4.充分考虑新区经济发展的现状及前景，在整个项目建设上按照现在不浪费 有限的资金，将来有发展余地的标准建设。 1.4 编制内容 本可行性研究报告是根据有关基础资料、设计规范和开发单位的具体要求进行编制的，主要包括：建设背景及必要性、建设条件、项目建设规模及建设进度计划、项目建设总体方案、环保、安全影响评价、节能、项目招投标、投资估算与资金筹措、项目社会效益与可行性评价等。 1.5 项目概况 1.5.1 项目拟建地点 ****市社会福利中心项目建设场地位于********新区北区园区四号路北、经二路东、青春山路西地块内建设老年养护院、儿童福利院、社会福利院、救灾物资储备库。规划建设用地面积 13.47 公顷。 1.5.2 建设规模 本建设项目为综合性社会福利中心，总建筑面积 59300 平方米（规划总平面为一期，以下类同），综合床位 900 个。地上总建筑面积为 59300 平方米。 1.5.3 项目总投资 本项目估算总投资 24979.39 万元。其中：建筑工程费 22204.91 万元， 工程建设其他费用 1584.99 万元，工程预备费 1189.49 万元。 1.5.4 主要技术经济指标 主要经济技术指标表 1 规划总用地面积 亩 202.1 2 总建筑面积 平米 59300 一期 2.1 地上建筑面积 平米 59300 2.2 地下建筑面积 3 绿化面积 平米 平米 47167.4 4 道路面积 5 硬化面积 平米 平米 6 容积率 0.7 7 建筑密度 % 18.12 8 绿化率 % 35 9 停车位 个 10 项目开发周期 年 1.6 综合评价 本项目符合国家的有关政策和投资方向，为保障市区农村五保、城镇孤老、优抚对象、孤残儿童等特殊困难群体的生活，进一步完善了社会福利基础设施建设，提高了社会福利．服务水平，填补了我市福利机构的空白，对于推动我市社会事业建设进程具有重要的促进作用。本项目目标明确，建设规模适宜，结构合理，组织管理措施得当，项目本身具有较好的社会效益。 第二章 项目建设背景及需求分析 2.1 项目建设背景 ****市位于内蒙古自治区西南部，西、北、东三面为黄河环绕，西与宁夏回族自治区、乌海市、阿拉善盟相连；北与巴彦淖尔市、包头市、呼和浩特市隔河相望；构成内蒙古中部区域经济“金三角”。南临古长城与晋、陕、宁三省毗邻， 具有对外开放的地域优势。辖准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、东胜区8 个旗区，总面积8.7 万平方公里，总人口150 万，其中蒙古族 16.9 万，是以蒙古族为主体、汉族占多数的地级市。 中华人民共和国成立后，****于 1950 年组建了行政政权，并沿用了清初推行盟旗制度时命名的“伊克昭盟”这一名称。其范围也由历史上所指的包括伊克昭盟全境、巴彦淖尔盟的后