【住宅】桃李春风峨眉山天颐项目产品定位报告.pptxVIP

【峨眉山天颐项目】 产品定位报告 ;目 录;;项目位于峨眉山市温泉大道北侧，峨秀湖南岸，紧邻峨秀湖公园，距峨眉山景区入口——“天下名山”200米，距高铁站500米，距峨眉山市区2公里，背山面湖。;;;区域环境：地处乐山下辖峨眉山市峨眉山景区山门旁，景区与市区交汇区域。交通出行方便,生活配套较景区成熟,区域起步较新。;川内五大精品旅游区之一 乐峨线是四川省两大精品线路之一，峨眉山国际旅游区是四川五大精品旅游区之一。借助成绵乐城市带的辐射力，项目在区位价值上具备良好的前景。;;红珠山宾馆 （已开业）;一线山湖自然景观资源 项目处于峨秀湖片区，紧邻峨眉山山门，尽享峨眉山世界级风景资源，私家拥有峨秀湖湖一线自然原生态水景。;板块;项目本体初判:;;;;2009-2016年峨眉山商品住房共成交约323.6万平方米，年均成交约40.5万平方米 2009-2016年商品房成交价格快速上涨，由单价2600元/㎡激增到4052元/㎡到2016年减到3892元/㎡，2013年成交价格达到最高约4500元/㎡，到2016年下跌到3892元/㎡。 ;区域在售别墅产品情况;我们应该做什么样的产品？;;;;;峨眉时光公寓产品小结;;;;区域市场研究启示;公寓产品;峨秀湖片区主要楼盘目前销售情况;各项目位置关系;建议本案 以小面积别墅入市，提高项目品质，吸引市场注意，实现品牌落地 洋房产品控制总价段，提高客群选择范围 公寓产品控制面积段，针对投资型客户，尽可能实现赠送面积的突破。 ;;公寓客户访谈;;公寓客户访谈（ 90—100㎡ ）;业内访谈;客户分类;;高层住宅/多层产品：;;通过市场和客户论证出本项目户型配比;公寓户型配比建议; 产品体系建议;板块属性：峨眉山景区与市区交汇区域+峨秀湖; 基于85%套全比的限制，通过阳台，飘窗，结构板进行面积赠送方式都不可行。 我们有一个突破方向：;赠送突破方式： 跃层赠送;参考案例：蓝光coco蜜城;中德苹果跃层产品解析;中德苹果跃层产品解析;;区域所属：青江 物业类型：综合体 户　　数：1044 开盘日期：2015年5月16日 户型区间：65-135m2 可售套数：200+ 交房日期：2017-6-30 建筑面积：298825.42㎡ 绿化率：30% 占地面积：101亩 容积率：3.5 装修状??：毛坯 开 发 商：乐山万华置业有限公司 楼　　层：高层 车位状况：1728 楼盘地址：高铁口至乐路 售楼地址：乐山高铁站至乐路 交通线路：1路，3路，22路，4路，10路，3路;万华国际总占地101亩，总建筑面积30万方，是区域内成熟的大型综合体项目。 项目以现代化和先进的设计提升城市形象、升级城市商业格局，创造乐山现代时尚生活。 项目主要分为高端住宅、精品商业、星级酒店、商务公寓等产品，涵盖了乐山星级院线、五星级酒店、餐饮休闲娱乐风情街区、时尚购物中心等。 而万华国际一期的住宅采用6米挑高设计，154%的超高得房率，豪华跨阶楼中楼，专业物业管理服务，为乐山罕有的舒适度与性价比兼得的高端住宅产品！ ;LOFT户型建议原则;LOFT其它建议;所以另外的一个方向：.若在产品赠送率上无法进行突破,按照市场普遍20%-30%的正常赠送值测算,控制总价,缩小产品面积也是本案在产品设计上的考虑方向。;首批次开盘客群： 1、以周边地缘性客户为主，主要包括七中教职工、周边常住居民、附近文化产业园等园区职工； 2、吸附部分沿光华大道至此，受价格驱赶的城西刚需客群。;产品组合强排方案建议;强排方案 货值盘点;户型意向（高层）;户型意向（高层）;户型意向（多层）;户型意向（合院/类合院）;户型意向（合院/类合院）;户型意向（合院/类合院）;户型意向（合院/类合院）;户型意向（酒店式公寓）;本项目成功的另外一个关键是配套以及商业的打造 作为桃李春风系列产品，小镇中心是保证项目纯度和吸引力的重要组成部分。选取可落地的重要板块，打造浓缩版本的小镇中心，持续性对生活社群进行营造。;小镇中心是蓝城的核心竞争力。也是本项目区别于市场其他产品，引流成渝经济圈客户的重要道具。因此通过浓缩版小镇中心的打造，结合本地实际落地情况，植入小镇理念，将成为本项目对于客户的认同所在。 家庭生活配套： 春风食堂、蓝熙健康管理中心、中医养生馆、超市/便利店、咖啡馆、社区图书馆 康养度假配套： 温泉泡池、景观泳池、健身房、儿童乐园、社区公园、迷你农庄、民宿客栈、度假酒店 修身养心配套： 敬修堂——开设禅修、太极、辟谷、国学等课程、艺术讲堂 颐乐学院——让老年人老有所学，老有所乐，老有所为 瑜伽馆——以养生养心的理念，进行健康调节 ;配套业态面积考量;建议引入蓝城物业，打造项目高品质生活标准。 或者参照五星级酒店服务标准，加入托管服务（24小时管家服