【住宅】—资阳南骏大道123亩项目前期定位报告（中成）（245P）.pptxVIP

;;;;背山、临江、主通道旁、有市政资源，地块占据优势地利，除铁路有一定影响外，地段堪称绝佳。;;;;天台山公园;城际地铁;壹线江景;城市之心;;;;城市宏观分析 URBAN MACRO ANALYSIS;;;;;;;;;;;;;;东西板块分化 DIFFERENTIATION OF THE EAST AND WEST;;;;;;;;;;;;;;;;;客群俯瞰 CUSTOMERS OVERLOOKING;;;第一圈层 老城财富群体; 第二圈层 临近乡镇拆迁刚需、企事业个体进城刚改; ;客群定位 GUEST GROUP LOCATION;综合品质型首改 （配套物业品质）;背景;综合品质型首改 （配套物业品质）;背景;背景;;;地段：区位带来的配套及生活便利度 稀缺：唯一性带来的升值预期 产品：优质的产品带来的居住体验和荣耀感 服务：优质服务给予的生活品质感;;核心战略思考 CORE STRATEGIC THINKING;优势;劣势;机会;威胁;综合强区域、重现场包装超越型产品 缔造高溢价终极置业首选（稀缺区域+品质产品+高低配舒居） 吸附首改一步到位、首改、再改性客群;;市场定位方向;住宅的本质也是一种延伸 宸系1.0时代 住宅延伸我们的生活空间 宸系2.0时代 住宅延伸我们的生活所享 宸系3.0时代 于内延伸成长 于外延伸情感;;;;宸系3.0首献千年资阳;市场形象定位 MARKET IMAGE POSITIONING;;市场形象占位;;;;;;;;物业类型建议 PROPOSAL OF PROPERTY TYPE;1.由于市场上洋房与高层价差不大，洋房溢价空间有限。 2.若需保证一年回正资金，须严控总价，以确保快速走量。 3.项目地块资源的丰富性，高层产品景观面优势大于洋房。 4.同时为确保整个项目的居住舒适性，建议以大楼间距规划。;;;;;总评价值论证 GENERAL VALUE;立面风格-1 FACADE STYLE -1;立面风格-2 FACADE STYLE -2;户型配比建议 UNIT RATIO PROPOSAL;;;本体：城市资源丰富，满足高端改善一切需求； 市场：错位竞争，差异化溢价。 产品：一步到位、再改、终改。 客群：在现有总价段70-90万的基础上做30%总价段上浮。 政策：临空城市，政策挤压，迎来外部投资及回流置业。;改善面积120-160平米原则，总价控制在80-120万。;项目户型建议 PROJECT TYPE PROPOSAL;;;;;;;;;示范区打造 DEMONSTRATION AREA BUILDING;体验中心 视觉爆点;科技嫁接 智能系统;历史嫁接 浮雕艺术墙;水文嫁接 港湾生活;人文嫁接 精神标签;如果有天堂，那应是图书馆的模样 ——博尔赫斯;人文，美学，体验;人文图书馆;三贤书屋;;;;;星级标准服务—从客户下车开始，就是星级物业服务的开始 用服务打动人心，用服务体现江宸府高端生活品质;核心竞争打造 CORE COMPETITION BUILDING;;;全龄社区 规划建议;;注重健身功能，如健身房、游泳池、会客厅等。;泛会所 女性主题;泛会所 儿童主题;老人主题泛会所设置三贤书屋、棋牌室主题。;泛会所 亲子农耕;社区局部风雨连廊，贴心细节设计。;中式风格 院式大门;同样采用“院落”的概念，将入户前空间打造成围合式府院。;中式风格 景观示意;;;;PROJECT PUSHING STRATEGY;华邑营销部负责人表示，项目一年内需达到资金成本回正。;1.3月入市收筹 2.5月示范区开放 3.7月项目一批开盘 4.9月项目二批加推 5.12月项目楼王收官;;;;PROJECT MARKETING STRATEGY;营销思考;;王者气度：2月-3月;;华邑宸系3.0TOP系产品发布会 华邑宸系，府开资阳;资阳迈入华邑3.0宸系时代 华邑宸系 府开资阳;王朝计划3：启动线上H5红包造势，引发市场对“宸系王朝” 的快速关注。;王朝计划4：用快闪为宸系打CALL，资阳迈入宸系3.0时代;;自媒体计划： 建议自媒体推广矩阵，从圈内影响圈外;;售楼部/精神堡垒;王者姿态：4月-6月;;;;行业领袖站台发声;华邑讲堂 财富论坛;IP活动：三贤书屋奇妙夜;;全城核心路段巡游派单 沿城区核心主干道，进行城区巡游； 资阳老城、项目辐射区、城东区域； 项目价值卖点、产品信息环城巡游； 沿途配合巡游进行不针对性派单;;王者君临：7月-8月;;;#跑步无疑大有魅力，在个人的局限性中， 可以让自己有效地燃烧，