20210328-申万宏源-物业管理行业周报：物企密集发布靓丽年报，碧服公布五年千亿计划正式版.pdf

行 业 及 产 房地产 业 2021 年 03 月 28 日 物企密集发布靓丽年报，碧服公布五年 行 业 千亿计划 研 / 究 行 看好 ——物业管理行业周报（2021/3/20-2021/3/26 ） 业 点 评 相关研究 本期投资提示： 证 开年销售再超预期，多地排查地产信贷  一周板块回顾：板块表现方面，物业管理板块个股平均上涨 0.19% ，沪深300 指数上涨 券 - 房 地 产 行 业 周 报 0.62% ，相对收益为-0.43% ，板块表现弱于大市。个股表现方面，物业管理板块涨跌幅排 研 （2021/3/13-2021/3/19 ） 2021 年 3 名前 5 位的物业管理个股分别为：中海物业、雅生活服务、碧桂园服务、宋都服务、永升 究 月 21 日 生活服务，上周涨跌幅排名后 5 位的物业管理个股分别为银城生活服务、时代邻里、远洋 报 十四五规划提及物业服务，物管公司年 服务控股、第一服务、华发物业服务。截至上周末，板块平均 20、21 年 PE 分别为 39、 告 报 靓 丽 - 物 业 管 理 行 业 周 报 27 倍，其中，估值较高的为华润万象生活的 20、21 年 PE 分别为 123、65 倍，融创服务 （2021/3/13-2021/3/19 ） 2021 年 3 的 20、21 年 PE 分别为 83、52 倍；估值较低的为金融街物业的 20、21 年 PE 分别为 12、 月 21 日 9 倍，奥园健康的 20、21 年 PE 分别为 13、9 倍。  主要政策新闻：国家发展改革委等二十八部门联合印发《加快培育新型消费实施方案》，方 案坚持目标导向和问题导向相统一，进一步细化实化深化政策内容，提出四大方面 24 项 政策措施，着力破除制约居民消费的体制机制障碍和鼓励消费新业态新模式发展；北京市 物业管理委员会组建办法发布，是《北京市物业管理条例》实施后北京市推出的第一个配 套政策文件,也是当前急需的配套政策文件；哈尔滨将启动物业企业信用等级评价，为构建 以信用为核心的新型市场监管机制，哈市住建局制定了《哈尔滨市物业服务企业信用评价 管理办法》；四川省修订物业管理条例，建立电子投票表决系统。此外，碧桂园服务总裁李 长江于网上业绩记者会上表示，2021 年到 2025 年，碧桂园服务将实现各种业务齐头并进， 将在物业服务、增值服务、商写、城市服务等方面实现千亿营收的突破。  公司动态跟踪：多家物管公司发布2020 年度业绩公告 ：碧桂园服务营收 156亿元（+62% ）， 归母净利润 26.9 亿元（+61% ）；永升生活服务营收 31 亿元（+66% ），归母净利润3.9 亿元（+74% ）；绿城服务营收 101 亿元（+18% ），归母净利润7.1 亿元（+49% ）；招商 积余营收 86 亿元（+42% ），归母净利润4.4 亿元（+52% ）；雅生活服务营收 100.3 亿元 （+95.5% ），归母净利