南宁项目10月营销推广执行计划 (2).doc

AA南宁项目10月营销推广执行计划 PAGE P PAGE 19 南宁AA城项目营销推广计划（销售） 一、项目执行情况汇总表： 销售情况统计2015年9月（截止9.23） 月份 套数 面积 成交金额 成交均价 （㎡） （万元） (元/㎡) 9月 24 2152．35 567.061 6133 营销推广费用执行情况统计（截止8月26日） 月份 合同金额（万） 实际发生金额（万） 1月 132.85 12.175 2月 0 8.41 3月 0 21.43 4月 8.77 7 5月 111.5 30.04 6月 18.35 17.85 7月 137.54 52.19 8月 134.35 95.58 9月 5.05 71.35 合计 548.41 316.035 年度预算 年度营销费用预算总额：910万 实际发生金额： 316.035万（占比：26.89%）剩余金额：593.965万元 2015年1-8月营销推广费用大类明细（截至8月27日） 序号 媒体类型 合同金额 实际发生金额(万元) 备注 1 短信 2.025 2.025 　 2 现场物料与制作 133.69 122.04 含招商运营1.23万元 3 公车 61.24 27.9 36.54万招商运营支出 4 高杆 58.8 12.15 9.8万由招商运营支出 5 网络 21 21 　 6 电台 —— —— 　 7 报纸（含杂志） 29.32 29.32 1.705招商运营支出 8 活动公司（活动策划、执行） 29.11 23.35 　 9 咨询及其他 213.225 78.25 其中,客立方25万,7604合同余20万,共45万,均由开发和商业平均分摊,7604年度96万 10 合计 548.41 316.035 　 二、南宁楼市环境： 宏观市场分析： “金九”上半场成色略显不足 成交量现环比下跌 近日，易居房地产研究院发布数据显示，所监测20个典型城市新建商品住宅成交面积576万平方米，环比8月前15天减少3%，同比增长33%。业内分析，9月上半场楼市出现环比下跌，和9月初假期效应的干扰、购房节奏暂时性的放缓等有关。随着下半场房企推盘节奏的加快，预计9月份全月仍会有环比正增长态势。 20个城市中，有一半城市出现了成交环比正增长。具体城市看，扬州成交量的环比增幅最大，为27%。同时长沙、青岛也有明显的增长。而类似合肥、莆田和襄阳等城市的成交环比跌幅较大，其跌幅分别为49%、29%和27%。 从同比增幅看，20个城市中有15个城市出现了上升。其中增幅最大的三个城市包括南京、襄阳和南宁，同比增幅分别为220%、105%和96%。20个城市中，有5个城市出现了同比下跌，即合肥、兰州、九江、贵阳和杭州。 城市分类方面，9月上半月二线城市呈现环比增长态势。数据显示，9月1日到15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅为-9%、3%和-17%。一线城市成交环比跌幅较大，和此前几个月成交量较高的态势有关系。但其后继续攀升的可能性还是很大。二线城市出现了环比正增长，市场相对稳定，同时也受到二线城市购房政策最为宽松的影响。而三线城市也有一个幅度相对明显的下滑。 同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅为46%、29%和29%。从同比增幅的角度看，三类城市成交都处于上升态势。当然，一线城市的增幅最大，二三线城市增幅基本一致。 研究人员分析，9月上半场市场成交出现下跌，略与市场预期有偏差，但只能说明是暂时现象。二季度以来，各大城市交易总体活跃，所以9月份上半场出现环比小幅下跌无需大惊小怪，而且这也不会影响全月“金九”态势的形成。预计9月份二线城市的交易最为活跃。一方面是此类城市购房政策最为宽松，尤其是改善型购房需求释放的空间较大;另一方面是随着此类城市新增供应量的增加，购房者交易节奏也会随之被带动起来。 南宁市场住宅销售数据分析； 时间 供应套数 供应面积（㎡） 成交套数 成交面积（㎡） 存量套数 存量面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 2015.1 9827 594700 8541 811500 56113 6068500 7205 2015.2 6099 466500 4812 470200 57769 6075600 6607 2015.3 9242 511900 8224 738800 54287 5709600 6632 2015.4 7567 551900 4596 466100 54639 5663000 6645 2015.5 7564 713872 7073 734100 34411 5663491 6791 2015.6 7067 718252 5282 551677 34125 5665276 7156 2015.7 6908