物业小区管理制度.docxVIP

物业小区管理制度 （ 1 ）治安管理规定 、非小区住户不得随意进入小区，来访者须在门卫处登记，经同意后方可 入内。 2 、装修施工人员凭 物业管理处 发放的临时出入证进入小区。 、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度；自行车停放在指定位置。机 动车辆不得停放在小区内，住户车辆按规定只能停放在小区地下停车场。 、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时，必须要有住户亲自陪同方可搬离 出小区，并配合保安员记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核，如住户确实无法陪同，必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码，并签名确认同意，方可将物品搬出。 5 、小区发生治安、消防、交通、 医疗卫生 等方面的突发事件时，物业管理 员和住户都有义务积极配合， 维护小区的安全稳定。 及时采取措施， 维护现场秩序，通知有关部门，并做好善后工作。 6 、遵守小区和 物业管理处 公布的各项规章制度，对不遵守制度的住户进行 劝阻和制止。 7 、住户应 “看好自家门，管好自家人，守好自家物 ”，增加自我 安全防范意 识。 、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序，造成治安隐患的人、事。 、小区的经营户须依法经营，遵守国家政策、法规，服从 物业管理处 的管 理，不得从事非法经营活动。 （2 ）环境保护管理规定 1 、爱护园林绿化 ，不采摘花朵，不践踏草坪，不损坏树木。 、爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建、乱贴，保持小区环境整洁。 、小区各商业市场、商业网点，饮食门店不得乱扔废弃物，乱倒污水及排 放其它污染物。 、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音。特别是在晚 上十时至翌晨八时期间严禁制造各种噪音， 违者管理人员有权干预制止并采取必要措施。 、小区内各种车辆在指定地点停放，出入禁鸣，整齐有序。 、不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐饮设备。 （3 ）清洁卫生管理规定 1 、请自觉维护小区的 公共卫生 ，不随地吐痰，乱丢果皮、纸屑、烟头等，不高空抛物 ，不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。 、垃圾装袋，置于垃圾收集点内，以便及时收集清理。 、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。 、不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物。饲养宠物必须符合政府的有关 规定，且不得影响邻里休息。带宠物在小区散步时，不污染环境。宠物伤人由其主人负责赔偿。 、住户装修房屋，不得将垃圾废物弃于楼道走廊及公共场所。 、小区内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者负责清除和粉 刷费用，并在公告栏予以曝光。 7 、商业网点不得在公共场所、 走廊堆放物品或占用 公共区域 扩大营业场地。 、提醒进入小区的亲友，遵守小区的管理规定，维护小区的整洁。 、物业管理处负责小区的垃圾清运和消毒工作，积极配合环卫、卫生防疫 部门采取多种形式开展 环境卫生 宣传，使住户人人爱清洁，个个讲卫生。 （5 ）停车管理规定 1 、小区停车场，专供购 ( 租) 车位的住户使用，所有外来车辆未经许可，不 得进入；闲杂人员不得入内。 、小区住户车辆长期停放地下停车场须办理车辆停放卡，一车一卡，持卡出入；临时停车 须登记，经同意发临时车辆停放卡，持卡进入，离开时退卡。 、租用固定车位的车辆应按位停放，租用非固定车位的车辆由保安人员指 挥按序停放。对临时进入区内的车辆停放实行择位停放。 4 、停车场地将采取 24 小时值班并做好记录，严格按消防规定配备消防设 备和器材。 5 、停车场地应保持 环境卫生 ，不得在停车场内摆摊点、会客、 喝酒、睡觉、 喧哗、吵闹和长时间聊天。 6 、车辆进入停车场禁止鸣喇叭，限速 5 公里 / 小时。 、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放； 、车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离，不得对其它车辆的进出和 其它车位的使用造成阻碍。 、停车场保安人员应对停放车辆认真检查车型，车牌号和车辆有无上锁或外部破损等异常情况，发现问题应及时通知车主并作好登记； 、车辆停放后，车主要带走车上所放置的物品，并锁好车锁、车门和车 窗、否则责任自负； 、车主要爱护停车场的消防、供水、供电、通迅等一切公共设备，不慎 损坏时需照价赔偿，若造成严重事故者将追究其法律责任； 12 、有固定车位的车主要严格按照物业公司规定的停放费标准， 按时交费； 临时车辆由管理员指引停放位置，并根据停车时间规定收费； 、若车主不慎丢失车辆出入卡，应立即通知管理人员，提供有关资料， 经核实后缴纳办卡成本费，由物管公司补发出入卡； 、若车辆在停放区被损坏者，原则由损坏双方协商解决，严重者可向保 险公司索赔，当班保安员与物业公司共同协助调查处理； 、所有停放车辆，必须按规定停放，对违规行车和停泊车辆的车主，管 理员有权采取警告、罚款、拖车等处罚措施