20210411-申万宏源-房地产行业周报：住建部约谈广州等五城，地方供地计划陆续推出.pdfVIP

行 业 及 产 房地产 业 2021 年 04 月 11 日 住建部约谈广州等五城，地方供地 行 业 计划陆续推出 研 / 究 行 看好 ——房地产行业周报（2021/4/ 3-2021/4/9 ） 业 点 评 相关研究 本期投资提示： 物企公布靓丽年报，多地规范行业发展 证 - 物 业 管 理 行 业 周 报  房地产行业数据：上周（21/4/3-21/4/9 ）45 个重点城市新房合计成交 600 万平米，环比 券 （2021/3/27-2021/4/2 ） 2021 年 4 -27% ；其中，一二线环比-24%、三四线环比-34% ；4 月累计一手房月成交同比+49% ， 研 月 4 日 较 3 月-22pct ；其中一二线同比+62%、三四线同比+13% ，分别较3 月-12pct 和-53pct。 究 3 月房企销售靓丽，首批集中供地将至- 上周 14 个重点城市二手房成交 140 万平米，环比-25% ；4 月累计成交同比+45% ，较3 报 房 地 产 行 业 周 报 月-21pct。库存方面，上周 15 城推盘 141 万平米，环比-40% ；对应周成交/推盘比（去 化率指标）为 1.58 倍，最近 3 个月（21 年 1-3 月）分别为 1.25 倍、1.76 倍和 1.00 倍。 告 （2021/3/27-2021/4/2 ） 2021 年 4 截至上周末，15 城可售面积为 9,357 万平米，环比下-0.9% ；3 个月移动平均去化月数为 月 4 日 9.2 个月，环比上升 0.02 个月，目前行业处于加库存阶段、但依然处于低库存阶段、并本 轮加库存过程料将较为纠结。  主要政策新闻：住建部约谈广州等 5 个城市政府，要求坚决遏制投机炒房；北京市住建委 证券分析师 明确房企不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金；北京市委、市政府全面推进房地一体 袁豪 A0230520120001 宅基地确权登记颁证；深圳司法局发布关于征求《深圳经济特区住房公积金管理条例（征 yuanhao@ 求意见稿）》意见的通告，进一步规范住房公积金管理；合肥实行市区热点楼盘“摇号+限 联系人 售”政策，加大租赁住房建设力度；广州首套房贷利率调整为最低 LPR+65BP （5.3% ）， 袁豪 二套房贷最低 LPR+85BP （5.5% ），分别比一月底上涨了10BP ；广州市住宅用地供应三 (8621转 年滚动计划，年均供应 637 公顷，杭州市区 2021 年计划供应住宅用地共约 1.06 万亩； yuanhao@ 土地“两集中”供应：南京披露 2020 年第一批集中供应地块的信息，拟集中推 52 宗地， 起价 867 亿，按“限房价、竞地价”出让；长沙市表示宅地今年分三批集中供应，首批挂 牌 39 宗 294 万平方米；重庆发布《关于重庆市市辖区 2021 年住宅用地“两集中”出让 公告》，首批宅地共计 119 宗，总起始价 549.23 亿元。无锡今年预计供应土地不低于 300 公顷，计划 5 月、9 月发布剩余两批次宅地，将分区域设置最高限价；徐州市加入土地“两 集中”供应，政府制定新房成交最高价。  公司动态跟踪 ：3 月份销售情况：万科 3 月份实现合同销售面积 430 万平方米，合同销售