龙湖新城设计说明.docVIP

规划设计总说明 第一节前言 一、 工程概况 1、 工程名称：同兴•龙湖新城 2、 设计单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司 3、 用地性质：居住用地 4、 项目概况： 项目位于贵州省铜仁市思南县双塘新区，距离县城仅两公里，地块东临双龙大道，西面，南 面为规划道路，北侧为尊龙6#地块，交通较为便利。 基地用地面积为62649. 84平方米，总建筑面积300788. 46平方米。 本工程宙高层住宅.幼儿园、沿街商铺以及地下车库.地下设备用房等组成。 综合经济技术指标： 总用地面积：62649. 84平方米 总建筑面积：30078 46平方米 计容积率建筑面积：242710. 68平方米 其中： 住宅：218669. 14平方米 商业：19483. 53平方米 幼儿园：3387. 62平方米 物业管理及其它公共配套:1170.39平方米 不计容积率建筑面积：58077. 78平方米 其中： 架空：2676.33平方米 地下车库、设备用房：55401.45平方米 建筑占地面积:15882.52平方米 建筑密度：25. 35% 容积率:3. 87 绿地率：33. 12% 住宅规划总户数:1642户 停车位：1860个 其中： 地下停车：1648个 地面停车：212个 第二节设计依据 《中华人民共和国城市规划法》； 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 （2002年版） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）； 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014 《住宅设计规范》GB50096-2011 《思南县城市规划管理办法》（修订版） 国家及地方颁布的有关规范、标准、规定 相关地形图（光盘）； 11•建设单位提供的相关资料； 第三节建筑设计篇 一、设计指导思想（设计理念） 1、 打造思南县“公园式”绿色生态居住社区。 2、 提升居民居住环境，建设具有地方特色的形象社区。 3、 重视建筑的文化内涵，使人文精神从户型设计，室内空间，社区环境等全方位融入建 筑，突出富于人性的空间设计理念。 3、二、整体规划 为提升本项目住宅品质，住宅布局采用纯点式布置，大间距、大花园，确保每一户都有 较好的景观与朝向。外围沿街布置二层商业，商业与住宅互不干扰，动静分离。 整个小区住宅采取南向点式布置建筑，并根据地形、地势布置沿街商业，此布局有利于 减少遮挡，保证高层间视线距离的最大化。 1、 规划结构 一条主轴线，核心大花园 小区以中心宽阔水面为景观为中心，沿“湖”设置入口广场、小区内部活动主广场、健 身广场、歌舞广场等精彩节点。而通过弧形景观步道串连起各节点中心，形成大花园。 2、 竖向设计 由于地块存在一定高差，竖向设计根据道路标高及建筑布局、采用提升地下室顶板做花 园，充分利用高差，在不影响商业及住宅使用的情况下形成生态型地下车库、减少土方开挖, 同时解决了车库的通风、采光，达到节约能源的目的。 3、 交通组织 小区交通采用人车分流形式。 车行系统：车流主要在外围道路流动，车沿外围道路进入地下车库。 人行系统：人流主要从东面、南面2个出入口进入花园小区，北面设有消防出入口，平 时也作为次要的消防出入口，进入小区基本是人行的区域，与车行系统分离，体现人性化。 为满足商业停车以及小区住户的停车需要，设置地下停车，地面沿广场及道路边缘停车, 共设停车位1860个 小区花园内部地面考虑紧急消防车通行路线。 4、 景观绿化 核心大花园，高绿化是小区环境设计的主题，在总体布局上，特意规划出中心大花园的 视线通道，使整个小区景观连成一体。 小区内部以中心水系为小区的主景观带，全小区共享，内部设各景观节点，达到步移景 异的效果。 5、 综合配套： 为把本项目建成思南县首屈一指的绿色生态高品质的花园小区，小区内设置了完善的 公共配套：如幼儿园、社区活动中心、大花园，配套商业、文化室，健身室，物业管理用 房，社区办，垃圾转运站，金融邮电，卫生室等。 2•花园内住宅首层设架空层，形成组团空间，各组团空间通过景观绿轴串联在一起，不 仅可以增大花园，增加花园的通透性，还可以为住户提供一个休闲、娱乐、健身的室内场所。 三、建筑设计 1、 平面及竖向功能构成 小区设4栋30层及8栋31层及2栋32层高层住宅，底层局部架空。沿街设二层商业, 地下一层为地下车库，地下二层为地下车库、人防及设备用房。 2、 立面造型 立面造型的设计原则是体现开发商对项目的定位一高品质住宅小区，小区建筑整体形 象采用Artdeco建筑风格，极具对称美的外立面，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拨， 形成建筑高贵内敛的艺术气质，传承古典，尊贵高雅，极致经典。 环境营造 规划“以贯穿南北