质量通病防治监理实施细则.docVIP

PAGE PAGE 1 质量通病防治监理实施细则 目 录 工程概况………………………………………………2 编制依据………………………………………………2 监理工作流程…………………………………………3 监理工作要点………………………3 监理工作方法及措施……………………………………4 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。 一、工程概况： 本项目位于济南市历下区旅游路以南，孟家水库西侧，北距济南奥体中心约2.7公里。规划范围东至规划道路，南、北、西至山体。本项目东南侧为西蒋峪A地块，为在建的西蒋峪公租房项目，东侧的龙鼎大道是连接主城区的城市干道之一。本项目范围内有一条环形道路为居民主要交通通道，穿越整个项目东西大辛河西支河流自西向东流入孟家水库。项目用地分为B、C、D三个地块，规划总用地面积约46.8万平方米。规划目标为建设居住舒适、环境优美、配套设施完善、环保生态与节能的现代化居住社区，打造东部新城新亮点。 项目规划总建筑面积约103.7万㎡，其中地上建筑面积约72.1万㎡，地下建筑面积约31.6万㎡；建筑密度14.2%，绿地率50.41%，容积率1.539。建设内容为101栋6～28层住宅楼及车库，规划户数总计4384户，可居住人口1.39万人。设计户型共四种，面积为120㎡～180㎡。配备一处小学及两处幼儿园。配套商业中心、文化活动中心，室内副食品商场及邮政、储蓄、社区服务站等居民生活服务设施。 我单位负责本工程二标段项目。此标段共有14#楼-21#楼8栋住宅楼，一处商业综合体、一所30班制小学，4#、5#两处车库。 二、监理工作依据 1、国家有关施工质量验收规范、规程、施工技术标准； 2、本工程地质勘察资料； 3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件； 4、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等； 5、本工程建设监理合同和施工合同； 6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）； 7.经审批的监理规划和施工组织设计 8、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》鲁建发〔2010〕14号； 三、监理工作流程 1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。 2、加强对进场材料的见证取样和送检跟踪，住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定。 2、工程中要针对专项治理有关分部分项工程和关键环节，加强通病防治的监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。 4、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。（见附《住宅工程质量通病防治检查表》） 5、加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施，在过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。 6、工程竣工后，提出《住宅工程质量通病防治评估报告》。 四、监理工作要点 （一）、控制要点 1、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝2、 填充墙裂缝3、 墙面抹灰裂缝4、 外墙保温饰面层裂缝、渗漏5、 外窗渗漏6、 有防水要求的房间地面渗漏7、 屋面渗漏8、 卫生间局部等电位联结做法不规范9、 电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺。10、 户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患11、 地漏安装不规范，水封深度不足。12、 散热器安装不规范，散热器支管渗漏 五、监理工作的方法及措施 （一）、监理工作的方法 一）开工准备阶段 1、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》鲁建发〔2010〕14号文件精神，向施工单位下达关于《住宅工程质量通病防治》的要求。 2、认真审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《住宅工程质量通病防治监理实施细则》。 二）工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，注意质量通病易发生的部位，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 三）工程竣工阶段 1、审查施工单位向建设单位提交的《住宅工程质量