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东丽新新家园项目 天津市场供应研究报告 TOC \o 1-5 \h \z 第一部分、天津供应市场研究 3 一、 供应调研背景及中原研究思路 3 \o Current Document 1、 调研背景 3 \o Current Document 2、 调研目的 3 \o Current Document 3、 调研对象 3 二、 天津市土地市场供应分析 4 \o Current Document 1、 土地市场现状 4 \o Current Document 2、 2002年度土地供应分析 5 三、 天津市房地产总体供应情况 8 \o Current Document 1、 天津市房地产供应总量 8 \o Current Document 2、 天津市房地产市场价格状况 10 \o Current Document 3、 天津市房地产市场销售量 11 四、 天津市房产市场分析 12 \o Current Document 1、 商品房市场概述 12 \o Current Document 2、 市场情况分类评价 14 五、 中高档住宅市场供应 15 \o Current Document 1、 总供应量情况 15 \o Current Document 2、 销售状况 15 \o Current Document 3、 产站特点 16 第二部分、供应市场专项调研分析 16 一、调研说明 16 \o Current Document 1、 市场范围 16 \o Current Document 2、 样木的选择 17 \o Current Document 3、 调研目的和分析方法 18 \o Current Document 二、 高档公寓项目分析 19 \o Current Document 1、 高档公寓项冃综合品质评价 2() 2、 高档公寓项冃供应量分析 22 \o Current Document 3、 高档公寓项F1产品分析 23 \o Current Document 4、 高档公寓项目价格与销售情况 37 \o Current Document 5、 项目形象与宣传推广 44 \o Current Document 6、 高档公寓项目客群分析 44 三、 别墅项目分析 45 \o Current Document 1、 别墅项1=1综合品质评价 46 \o Current Document 2、 别墅项冃供应量分析 48 \o Current Document 3、 別墅项冃产品分析 5() \o Current Document 4、 别璽项目优势、劣势分析 64 \o Current Document 5、 別墅项F1价格与销售 65 \o Current Document 6、 别墅项1=1形象与宣传推广 71 \o Current Document 7、 别墅项冃客群分析 71 第三部分、个案项目分析 73 一、 个案项目的选择 73 二、 个案项目分析 73 \o Current Document 1、 万科花园新城三期——美树丽舍 73 \o Current Document 2、 半岛蓝湾 78 \o Current Document 3、 蒙地卡罗 86 第四部分、结论 92 一、总体供应量及供应结构 92 92二、区域供应量及供应结构 92 三、在售项目客户特征 三、在售项目客户特征 92 93五、价格及销售 93六、宣传推广 93 五、价格及销售 93 六、宣传推广 93 四、产品特征 第一部分、天津供应市场研究 一、供应调研背景及中原研究思路 1、 调研背景 天津中原根据贵司提供的有关地块及项目的初步设想，经与贵司分析与研究，确 定了本次调研的口的、对彖、内容和方法。 2、 调研目的 本次调研的目的是通过对天津市土地市场供应状况、天津市房地产市场状况、天 津市商品房细分市场的研究、以及对现有别墅项目及高品质的公寓项目的供应量、销 售量、价格及产品品质等方面进行深入分析与研究，为本项目的最终市场定位提供有 效依据。 3、 调研对象 本次调研的对象为市区、滨海新区和近郊的别墅和高档公寓项目。 二、天津市土地市场供应分析 1、土地市场现状 2001年全市出让土地380宗，土地面积619. 65万平方米，收益17. 22亿元，有 偿使用面积占全市供地总量比重达到5 03%。 随着我市危漏平房改造工程的提前完成，中心城区土地需求趋于稳定。2001年出 让土地58宗，出让土地面积126. 24万平方米，政府收益1.2亿元。屮心城区出让地 块以居住用地为主。工业、商业