房地产全程策划大纲.docVIP

PAGE PAGE 1 以下是我精简后的房地产全程策划大纲，在与客户接洽阶段的“提出开发思路和构想”就要将下面所有的东西综合起来考虑，将此份大纲打印出来呈上，一方面是对“无缝隙全案策划体系” 的一个解释，另外也是作为“关于接洽项目的若干想法”是否合理的一个参考依据。 全案策划第一阶段：?项目接洽阶段 全案策划 第二阶段：前期策划阶段 第一部分：市场调查模版 ● 目的与功能 通过对项目的区域环境，总体市场情况及发展趋势，地块价值分析，竞争项目和潜在购房者需求进行全面细致的调查研究，分析预测项目开发的市场前景。 ● 工作流程图 ● 工作内容 一、地块环境调查 1、项目土地性质调查2、项目用地周边环境调查3、地块交通条件调查4、周边市政配套设施调查 二、?区域市场状况及市场环境调查1、宏观经济运行状况2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 三、竞争项目调查 四、购房者需求调查 第二部分：投资策划 一、项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 二、项目投资环境和市场研究 2.1 市场宏观背景 2.2 区域市场分析 三、项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目SWOT分析 3.3 项目评价