房产中介应对跳单的技巧.docVIP

房产中介应对跳单的九个技巧 ?客户的“跳单”行为，的确让中介公司深恶痛绝，不仅中介公司付出的劳动付诸东流，而且还浪费了很多人力、物力，如果频繁发生，中介公司连生存都成问题。因此借此时间就和大家说一说如何防止跳单的经验方法，希望对大家能够有些帮助。　　跳单我个人简单地的叙述为你带着客户去看你为他准备的房子，客户看上后，为了免去服务费就在私底下联系业主或是找其他服务费较的少的中介公司来做这个单子把你跳开，这就是跳单。　　 方法1、事先登记房屋的信息，一切按照中介业务规范操作　　方法2、对于从网上获取的房源，要面对面地与房主交流，并尽可能的说服业主，感动他，让他同意愿把房屋托付给我们中介公司，并填写出售房屋的登记表。　　办法3、留意双方小动作，有问有答不要冷场，控制看房的时间以及节奏；　　方法4、新客户在看房时一定要让他填写看房单，前提已经了解了该客户的真实意图，是否尊重你的劳动，有没有不良的企图。　　办法5、假如看房结束之后送客户离开，翻身再和业主做深一步的交流。　　方法6、抓现行，假如发生了跳单就应该秘密地派人在房屋周围蹲守，并确定谁和客户摊牌，谁打圆场，只有这样才能得到应得的劳动报酬。　　方法7、签订居间合同，假如中介公司在买卖双方达成一致时，要其签署三方的居间合同。为的是证明中介公司实施了居间行为，并促使买卖双方达成了一致。但是不要轻易解除居间合同及退还定金。防止客户事后跳单，一旦解除了居间协议，买卖双方跳单私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。　　方法8、要尽可能不让买方/卖方(或者出租人/承租人)直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件。或者拉拢其中一方，陈述利害，告知风险。　　方法9、如果发生逃单、跳单的问题，首先要和对方协商，并且做好打官司的准备，搜集足够的证据　　其实房地产经纪人是一份很辛苦的工作，就好像老前辈们说的“你带100个客户看了100套房总该成交1单吧？”一次我们就更应该掌握此上方法，不要让自己的劳动成果付之东流。