交房千万要仔细验收!特别是这几个地方.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 知识常识分享 交房千万要仔细验收！特别是这几个地方 导读:本文介绍在房屋买房， 验房攻略的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在想买套房子，没有个上百万很难下来，交房的时候 要备好工具给房子做大检查，交房环节就只有一次，如果遇 到靠谱的开发商，后期有什么问题的话，那还会帮你解决， 要是开发商撒手不管，就会出现纠纷。交房时万万要仔细验 收，特别是以下这几个地方，是最容易被忽视。 一、 核实房屋面积 第一件事情肯定要核实房屋面积。可以聘请专业的房屋 检测机构，进行房屋面积的测量。正常情况下，房屋的实际 面积跟合同上规定的面积，误差不超过 3%。最终，结算按 照实际面积，进行多退少补。一旦出现太大的误差，那就要 按照重新测量的数字来签合同。 二、 屋门检查 要仔细检查每一扇门是否能正常开合，门的缝隙不能过 大（特别要仔细检查门锁那边），门开关时有无特别声音。 门四边是否紧贴门框？ 三、 空调过墙孔 卧室、客厅等地方，是否预留了空调过墙孔。 四、 水压检查 楼层高的业主，一定要进行水压检查。房屋里每一个水 龙头，都要打开放一下水。如果水流太小，一定要安装加压 器。不然，水龙头里一滴滴的水，严重影响日常生活。 五、 排水检查 重点检查卫生间、厨房和阳台，特别是台盆、马桶、浴 缸等地方。卫生间和阳台，接几桶水，倒在地面，观察地漏 的排水情况。台盆、马桶、浴缸等地方，要把水灌满，大概 估计下排水时间。 六、 室内墙面验收 墙面是否平整是检验的重点，乳胶漆如果有问题的话， 可以找开发商重新处理，但要是墙面的裂缝很大，或者是有 倾斜的话，那就要注意了，这样的房子很可能以后会发生意 外。一定要仔细验收墙面是否有开裂想象，同时，为了检验 平整度。可以在房顶上用细绳栓上一重物， 贴墙放下至墙脚, 从四周检查其倾斜程度，目测地面是否平整。 只有验收完成，才能和开发商签订收房合同。不然，后 期入住发生的纠纷，就很难进行维权。 七、 其他注意事项 除了以上几点，想要不被开发商坑，你还需要注意下面 几个问题。 签验收单前先签《物业管理公约》。要清楚以后所要缴 纳的物业管理费的具体组成部分，清洁费、保安费、绿化费 等怎么核定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是 否具备自身要求的管理标准。 检查房子各房间的六个面。看一看墙面颜色是否均匀， 阴角、阳角和灰线是否平直方正，楞角整齐；摸一摸表面是 否有不光滑、脱皮、麻面和起砂等现象；敲一敲墙面是否有 空鼓的声音。有问题及时联系开发商整改。 毛坯房验房要细看裂缝。看墙地面、天花是否有可以看 到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如裂缝 无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，一般只是 粉刷质量问题。 如裂缝是斜的、水平的或垂直的，裂缝较长、连惯在一 起，出现在门窗洞口角上、纵墙上、外墙上，且房子在靠顶 几层，则为温度裂缝。温度裂缝比较麻烦，一般性返工修理, 很难真正的解决。 验收如果发现问题，应该怎么处理？如验房后发现问题， 应该及时联系开发商进行整改，并请开发商提供书面认可证 明。或在收楼时需要填写的单子上明确注明相关问题并要求 整改，双方签名后拍照保存，作为日后维权的资料和证据。 最好是将在场工作人员的工作证复印，避免日后开发商不承 认有收到验收通知单。 验收时没发现问题，交房后发现问题该怎么办？如收楼 后，业主发现主体质量问题，可向工程质量监督单位申请重 新核验。如确实存在主体质量问题，业主有权请求解除买卖 合同；如已造成业主损失，可请开发商予以合理的赔偿。如 购房合同中有相关的特殊约定，按照合同规定办事；如合同 中未有特殊约定，则需与开发商协助处理。 如未超过法定的保修期限和范围，开发商应依法承担质 量责任，如开发商未及时履行保修义务，业主可要求开发商 作出赔偿；如已超过法定的保修期限，实行有偿维修，公用 部分的维修费用可动用维修基金，自用部分的维修费用则由 业主自行承担。 本文结束，感谢您的阅读！