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PAGE 1 终极版解读！房地产贷款新规读这篇就够了！ 2020年末，央行银保监会发布了关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度： 一、房地产贷款集中度宏观审慎总体10大要点 这是央行宏观审慎非常重要的一部分内容，笔者简单总结要点如下： 1、关于上面的比例设定，各家银行短期会非常重视；但是长远来看，具体比例数字不要太当真，因为央行明确表示可能会根据情况做调整。根据以往央行对宏观审慎参数调整的经历来判断，央行在2-3年内很可能真的会调整具体参数。所以，太认真去分析哪家行合规哪家行不合规可能就输了。 此次新规最大的意义在于央行发明了一套全新的监管体系。这个发明本身更为重要——有了这个机制，未来灵活运用空间很大。可以说，制度本身冲击远大于具体指标数据的冲击。至于所谓的未来动态调整，笔者认为，往下调的概率更高，因为目前已经达标的银行也不能大幅增长，这就导致之前做得少的机构，其房地产贷款占比就被控制在当前的水平上；尚未达标的银行在2年或4年后很可能仍然面临比例要求的继续下调，以求和其他银行逐步收缩差距。 2、这项措施典型属于宏观审慎的范畴，也就是央行不去管具体某一家房企或者具体某一个项目的融资情况，而是对银行整体设置一个宏观比例。大致意思就是，若未来商业银行要想继续发放房地产贷款，就首先必须做大分母。比如大型银行，若要想新增40亿房地产贷款融资，首先必须增加60亿元其他类别的贷款，