- 1、本文档共50页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
力旺项目开发可行性与开发时机选择分析;工作目标;;外部因素:
市场因素:整体市场是否健康平稳?
区域市场认知是否能够得到改善?
竞争因素:区域需求有限,竞争项目纷纷入
市是否增加项目压力?
需求因素:项目哪些方面更具赢得目标人群
需求优势?
如延后开发是否会造成人群大量
流失;哈尔滨;2006-2007上半年二道、经开、宽城区
供应及销售数据;代表性项目;;万达;吉林大路;长白岛——沈阳第一人工岛;;;浑河南岸集人居、科技、商贸、生态、休闲、旅游于一体的现代化的滨水新城;;当前区域市场形象与认知弱势在开发与营销推广过程中可以化解,当前政策倾斜机遇更为此提供了良好契机;竞争因素;需求因素;配套、环境与物业管理为当前换房需求产生的主要原因;环境改善:粉煤灰池治理周期不明朗,远期能够解决;目前,已经对风沙大、粉煤灰污染重的重点部分启动了全面绿化方案;
已取得了一热电和二热电关于项目内灰池停排的承诺:承诺08年5月底项目内的灰池全部停排。09年底项目地块和伊通河之间的4、5号两个灰池停排;
污染电厂作为大型国企甚至有央企背景,工作推进进度将存在诸多变数,停排工作进程无切实保证;
绿地建设权申请工作仍在进行中;;;区域环境:项目可达性一般,区域市场形象较落后,市区人群对地块缺乏认知,客户心理较远,需要营销过程解决;自身因素;资金占用与政策制约:项目巨量资金占用局面有待改善,延缓开发将面临土地闲置费惩罚;影响项目开发因素分类及演变趋势;;影响项目开发因素分类及演变趋势;;;※1.只有实现粉煤灰池全面停排与绿化覆盖,项目才具备展示与销售条件;
2.必须强化项目自身教育、医疗、商业、公交等配套,克服改善区域劣
势;
3.项目规模较大,产品线较长,应兼顾换房人群与首次置业人群两大主
力,以保证项目较好的年去化能力;
4.取得公园建设权是项目差异化战略的重要选择方向。;上策:整合优势资源启动(主推现有方案);方案一:以实现完整优势资源启动;在短期内迅速树立项目生态健康地产形象,提升价???认知;
以高端产品线突破区域价格限制,在前期即奠定区域领导地位,
获得明显收益;
改善区域形象,增强购买人群对区域与项目信心;
换房与首次;方案二:以现有优势资源启动;方案二:以现有优势资源启动;七里香堤:以中端定位打赢远郊之战;类别;1 期——品牌、团队、环境、建筑、户型……
1.2期——园林……
2 期——产品的全面升级:区域、规划、园林、户型、邻家铺子……;以产品品质与性价比可以化解陌生区域抗性,但前期启动势必牺牲部分收益;方案三:一、二级开发并举;备选方案;;项目开发时机的选择与开发条件筹备;项目推广时机的选择与条件筹备;项目销售时机的选择与条件筹备;项目转入二级开发开盘前工作梳理;项目开盘前工程方面工作梳理;项目开盘前营销方面工作梳理;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Saturday, January 30, 2021
10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。03:03:5903:03:5903:031/30/2021 3:03:59 AM
11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2103:03:5903:03Jan-2130-Jan-21
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。03:03:5903:03:5903:03Saturday, January 30, 2021
13、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。1月-211月-2103:03:5903:03:59January 30, 2021
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 一月 20213:03:59 上午03:03:591月-21
15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。一月 213:03 上午1月-2103:03January 30, 2021
16、业余生活要有意义,不要越轨。2021/1/30 3:03:5903:03:5930 January 2021
17、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。3:03:59 上午3:03 上午03:03:591月-21
文档评论(0)