买卖合同讲义侯巍巍.pptxVIP

第十二章 买卖合同;买卖合同的概念： 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。;买卖合同中的三个重点问题 （一）合同的生效 （二）所有权的转移 （三）利益的承受 （四）风险责任的承担;;;（一）合同的生效 物权法第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ;（二）所有权的转移 1、动产所有权的转移 2、不动产所有权的转移 3、特殊动产所有权的转移;1．动产所有权的转移： （1）动产所有权自交付时转移。（2）例外：当事人另有约定的除外。①附条件；②附期限； ③约定：合同成立时转移。;2．不动产：必须进行产权登记。 例：一个人将房子卖给甲且已经交付，但未办理产权登记手续。后该人又将房子卖给乙，并成功地办理了产权登记手续。此时，乙享有房屋所有权。 不动产物权的取得以登记为要件 ;3．特殊的动产：如汽车、轮船、航空器等。如果当事人没有特别的约定，这类动产所有权的转移仍是交付，但是，与一般的动产相比，其不同在于仍需进行登记。 这里登记的效力是：不登记便不得对抗善意第三人。 ;甲 乙; （三）买卖合同中的利益承受。 《合同法》163条，标的物在交付前产生的孳息，归出卖人所有；标的物交付后产生的孳息，归买受人所有。; 例：在农贸市场，乙以20元的价格向甲买一只老母鸡，交钱后，在甲将母鸡交给乙的一刹那，鸡在甲的手中下了一颗蛋，那么该鸡蛋归谁所有？ ;例1．以交付为准。 例：甲卖与乙一头牛，并于6月1日将牛交付给乙，乙6个月后才交付完所有价金，双方约定12月1日才转移所有权，9月1日母牛生了一头小牛犊，该小牛犊归 所有。 2．孽息的所有权按交付来转移，仅仅适用于转移所有权的合同。 例：甲将牛借给乙使用，在乙使用了第二天，该牛生下了一头小牛犊，该牛犊归 所有。; （四）标的物的风??转移 1、风险转移的一般规则 2、例外：①第一种例外：路货买卖 ②第二种例外：违约后风险责任的承担。 ; ; ;所有权保留情况下的风险负担： 例，甲乙签订买卖牛的合同，甲6月1日将牛交给乙，但保留了牛的所有权，约定12月1日乙取得所有权。在10月1日，牛遭雷击死亡。这种情况下，风险由谁承担。 风险责任的转移与所有权的转移没有关系，仍然适用交付前归出卖人，交付后归买受人;2、例外情况： ①路货买卖合同的风险转移 例：甲有一批货物在洛杉矶到上海的航线上，甲6月1日与乙签订合同，将该批货物卖给乙。6月5日甲将提单交付给乙。事后证明，船于6月3日沉没。这批货物的风险由谁承担？ 路货买卖的风险自合同成立时起由买受人承担。 ;例外情况： ②一方违约后的风险转移 例1：甲乙之间订立合同，甲按时于6月1日交付货物给乙，但是，甲交付的货物严重不合格，乙拒收。甲把货放在交货地。6月2日发生山洪，把货物冲走。风险应由谁承担？ 例2：甲根据合同按时于6月1日交货给乙，乙无正当理由拒收，6月3日发生山洪，把货物冲走。风险由谁承担？ 如果交付之前或之后，一方有严重违约行为，并不以交付为准来转移风险，而由违约方承担风险。;王某与赵某签订购房协议，协议约定王某以5万元购买该房，签订协议后王先交给赵4万元，另1万元于一个月内清偿，双方还约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。王某因无房居住，赵某当天即将房子交付给王居住。不料，当天夜里，该房因受雷击而起火，房屋由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某却要求王某给付所欠的另1万元房款。 ;试用买卖中的风险负担规则 　例：甲于5月20日交付一辆奔驰车供乙试用，试用期2周，下面以此为例分析如下： （1）在试用期间，发生风险，应由甲负担； （2）试用期届满，乙表示买下，其后发生风险，应由乙负担； （3）试用期届满，乙未作任何表示，其后发生风险，应由乙负担； （4）试用期届满，乙表示不购买，甲未当即取回，其后发生风险，应归甲承担 ;某商场在促销活动期间贴出醒目告示：本商场家电一律试用20天，满意者付款。王某从该商场搬回冰箱一台，试用期满后退回，商场要求其支付使用费100元。下列哪一种说法是正确的？ A．王某不应支付使用费，因为双方没有约定使用费 B．王某应支付使用费，因为其行为构成了不当得利 C．王某应支付按冰箱平均寿命折算的使用费 D．王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的使用费 ;;;;本章重点： 一、所有权的转移动产：合同+交付=所有权不动产：合同+登记=所有权（中国特指房屋）特殊动产（如车、船）：