公司建设项目可行性实施报告.pdfVIP

. . * * 公 司 * * 建 设 项 目 第一章 总 论 一、项目背景与概况 （一）项目名称 ** （二）承办单位情况 1、公司名称 公司名称： ** 公司 英文名称： S 法定地址 5 2 、公司宗旨 公司的经营宗旨是： 以沈阳市的国际化发展为契机， 利用合资双 方的各自优势，加强经济合作，坚持不断创新，使城市房地产具有先 进理念和突出人文特征的可居住性，促进沈阳房地产业的蓬勃发展， 使投资者获得合理的经济效益。 3、公司经营范围 房地产开发，房屋销售及物业管理。 4 、公司合资各方情况 中方： 法人代表： 法定地址： 参考资料 . . 外方： 执行董事： 法定地址： 5、注册资本 合资公司的注册资本为 610 万美元。 其中： 中方出资 457.5 万美 元，占注册资本 75%；外方出资 152.5 万美元，占注册资本的 25%。 6、公司经营情况 该项目是 ** 公司在沈阳开发的第一个房地产项目， 其母公司上海 高远控股有限公司是一家以房产开发经营为主， 集进出口贸易、 生产 实体和实业投资为一体的综合性公司。 公司 2004 年的销售收入 45569 万元，实现利润 2061 万元，销售利润率为 4.52%，总资产为 51142 万元，资产负债率为 47%。公司已开发完毕的有上海和玉苑居住小区， 以及正处于开发和经营中的上海长风 4-B 地块建设 （项目公司为上海 华易豪房地产发展有限公司） 、周浦文化商城、白马大厦等项目，公 司拥有良好的经营业绩以及丰富的房地产开发经验。 7、合营公司的期限 合资公司的期限为 40 年 （三）可行性研究报告编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》 2 、国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用 版）》的通知（计办投资号） 3、《沈阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划》 4 、建筑设计院提供的该项目初步设计方案 5、委托方提供的其他材料 参考资料 . . （四）项目提出的理由 沈阳是东北的政治、经济、文化中心，伴随着中央提出振兴东北 老工业基地的举措， 沈阳正实现跨越式的发展， 一些国内外的知名企 业云集沈城。 且该项目所在地铁西区是沈阳重点开发的城区， 沈阳经 济开发区也位于铁西新区， 汇集了众多国内外著名公司。 日前铁西新 区的公司在以日均 5 户的速度增加， 目前铁西新区的写字楼已经不能 满足各类公司日益增长的需要。随着公司数量的增加，高级“白领” 的人数也在不断增加， 对高档住宅以及周围的商业配套提出了更高的 要求。 本项目的建设，将会为铁西乃至沈阳提供良好的办公和购物环 境，为铁西区建设成为现代商贸生活服务区，添加浓墨重彩的一笔。 优越的地理位置，良好的周边环境，星级酒店式的服务，项目一旦建 成，必将成为各类中小公司及白领阶层的首选， 将给投资者带来丰厚 的回报。 （五）项目拟建地点 项目地块位于沈阳铁西区建设中路