首都机场武警营房区联建基金投资指南—盈磊（定稿）.pdfVIP

中投万通投资基金管理（北京）有限公司 产品投资指南 首都机场武警营房区联建基金 ●中国人民武装警察部队特种警察学院联合开发 ●首都机场仅剩的商务配套区域（紧邻国宾楼） ●可服务于首都机场各大航空公司驻留、换乘工作人员 ●上市公司下属企业协议回购 ●北京王府井核心商业地段资产抵押 基金管理人：中投万通投资基金管理（北京）有限公司 监管银行 ：中国民生银行 中投万通投资基金管理（北京）有限公司 产品投资指南 一、产品要素 一、产品要素 注册名称 北京德洋盈磊投资管理中心 （有限合伙） 用于中国人民武装警察部队特种警察学院营房区及商业配套设施建设 （可 资金用途 服务于首都机场各大航空公司驻留、换乘工作人员） 投资期限 1+1 年（封闭期 1 年，每满 1 年投资者可选择退出） 基金管理人 中投万通投资基金管理（北京）有限公司 监管银行 中国民生银行 认购额 年化收益率 50 万≤M≤99 万 11% 预期收益 100 万≤M≤299 万 12% 300 万≤M≤499 万 13% 500 万≤M 14% 收益分配 半年分配一次收益，期满归还所有投资本金 募集规模 1.8 亿 募集人数 单支有限合伙制基金有限合伙人（LP ）不超过49 人  第一还款来源：沿海集团下属企业协议回购款 本项目建筑面积为 50000 ㎡ ，其中沿海集团子公司北京高盛房地 产开发有限公司协议回购 23000 ㎡ ，并签订意向书 ，预定总回购金额 为 2.85 亿元人民币。 沿海集团为大型香港上市公司 （股票代码01124 ），连续七年入选 “中国房地产百强企业”称号。北京高盛房地产开发有限公司为沿海集 团子公司，注册资本 4.6 亿，总资产超 30 亿，已开发包括丽水华庭、 还款来源 美利山、沿海赛洛城在内的多个楼盘。公司强大的实力能确保回购协议 的如约履行，回购金额足以支付本基金的投资收益及本金。  第二还款来源：自建商务区回款 该项目自建商务区部分面积 17000 ㎡可用于各大航空公司工作人 员、往来高端人士的租赁服务。按照周边楼盘均价 2.5 万元/㎡计算， 预计 17000 ㎡ 回款金额可达 4.25 亿元。为本次所募集资金的有效补 充，确保所募集资金投资收益和本金安全。 中投万通投资基金管理（北京）有限公司 产品投资指南 1、 北京王府井大街价值 3.8 亿物业抵押 项目方将位于北京王府井大街地下 4200 平方米、地上 6000 平方 米的商业物业抵押给本基金，该物业位于天安门以东约一公里王府井商 圈内，是北京市最为繁华的商业街 ，具有极高的商业价值及变现能力。 抵押资产经过专业资产评估公司评估，总价值超过 3.8 亿元人民币。