2021年湖北房地产估价师考试模拟练习卷（6）.docVIP

湖北房地产估价师考试真题卷（6） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。(2007年试题) A：45.05%B：49.31%C：58.86%D：63.6%E：借款合同 参考答案：B解析：开发成本利润率=开发利润/项目总开发成本=(4500-248-2600-370)/2600=49.31%。 2.张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。(2007年试题) A：1.07B：1.47C：2.07D：3.33E：借款合同 参考答案：C解析：利息备付率=税息前利润(利润+利息)/当期应付利息费用=(5-3.4+1.5)/1.5=2.07。 3.已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005年试题) A：11.12%B：11.36%C：11.66%D：12.95%E：借款合同 参考答案：C 4.某置业投资者以10000 元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年.年利率为10%.每年可用于还本付息的折扣、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。(2005年试题) A：0.21B：1.23C：2.01D：3.23E：借款合同 参考答案：B解析：用等额序列现值系数公式求出当期应还本付息资本，再代入偿债备付率公式即可。 5.某房地产投资项目的名义收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。(2005年试题) A：3.57%B：4.00%C：6.56%D：10.56%E：借款合同 参考答案：A解析：由，可算出=3.57%。 6.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。(2005年试题) A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同 参考答案：B解析：一项费用的计息期的起点是该费用发生的时点，终点通常是开发期结束的时点，一般不考虑预售或延迟销售的情况。建设期的起点是取得施工许可证后开始施工，终点是预计待开发房地产竣工验收合格的日期。此题中建造成本是在建设期均匀投入的费用，因此计息期应为2.5年，不考虑销售期；且由于其是在建设期内均匀投入，可视为在建设期期中一次性投入，即计算周期为1.25年。计算过程如下：万元=772.84万元。 7.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是。(2005年试题) A：80%B：120%C：171%D：200%E：借款合同 参考答案：A解析：此题经常出现的错误解法是：(3000-0)/1500=200%，房地产开发项目的速动比率不会高于100%。 8.城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按征收。 A：土地出让金B：占用面积C：经营收入D：销售收入E：借款合同 参考答案：B 9.指标属短期偿债能力指标。 A：流动比率B：速动比率C：利息备付率D：资产负债率E：借款合同 参考答案：B【解析】速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标，该指标属短期偿债能力指标。 10.关于利息的计算，下列说法不正确的是。 A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B：还款当年按年末偿还，按全年计息C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息E：借款合同 参考答案：D【解析】“气球法”是指借款期内任意偿还本息，到期末全部还清。 11.投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。 A：总