某区街坊旧改项目课程.pptVIP

_137#街坊旧改项目;;项目背景及核心问题;解决思路;;;*;现状业态 ;*;现状业态 —居住 ;*;*;*;*;截止至2010年7月，全国有2815宗闲置用地，闲置五年以上的占了48%，因“毛地”出让拆迁难等原因造成闲置的占了60%以上;137#地块闲置的原因属于因动工开发必需的前期工作造成土地闲置，参照万科及瑞安的相似案例，对此类闲置土地，应与政府部门协调，申请延期开发;*;目前上海正在实行的拆迁补偿机制有两种，即 “数人头+数砖头”的补偿机制，以及 “数砖头＋套型保底”的补偿新机制，套型保底的补偿机制??前尚处于试点阶段;[房屋价值补偿]按房屋属性可以分为居住房屋、非居住房屋和其他房屋，根据不同的房屋属性采取不同的补偿方式;[补偿支付]私有房屋的价值补偿金额支付对象为被拆迁人，公有房屋的价值补偿金额支付对象为被拆迁人和承租人，但对开发商而言，补偿金额总价不变。;;*;;*;;;;建设单位可以委托具有资质的动拆迁公司作为拆迁实施单位，对项目地块进行拆迁。依据阳光动迁的新政策，旧区改造应事前开展两轮征询，听取居民意见，达到一定比例才可以实施拆迁。;;;*;上海旧城改造中主要采用的开发模式;[政府主导]包含市政工程和商业开发，本项目中政府已经出让土地，不可能采取政府主导拆迁，除非政府收回土地;[开发商主导] 开发商主导开发主要的风险来自拆赔阶段;*;[风险控制] 比较政府和开发