某地产项目产品定位报告.pptxVIP

金域华府项目产品定位报告;需要重点解决的问题;一、项目土地属性研究;一、总体思路--以地块为核心，以辐射范围做圈层研究，深入挖掘土地价值;;第一圈层 新基片区与周边片区的关系 ;第一圈层分析 1、与CBD、CLD、南城东片区、东城南片区的联系;序号;;;一、功能定位? 集中全市三大中心职能：商业中心、会展中心和商务中心。 二、重要建筑（配套） A、 文化配套： 1、玉兰剧院； 2、图书馆； 3、高科技展览馆； 4、青少年科技活动中心； 5、展览中心。 B、商业、餐饮配套 1、会展国际酒店； 2、第一国际商业街； 3、沿路中小型酒店、沿街餐饮； C、政府公建 1、市政府；2、会议大厦；3、会展中心 结论：东莞最高端的文化、娱乐配套集中与此，政府机关所在地，未来东莞市核心中的核心地段。;南城东片区整体详规分析;;第一圈层分析小结：;第二圈层 新基片区规划、发展分析 ;功能定位：为城市新中心区有机组成部分，以居住、商业、服务办公为主的综合城市功能组团。 规划范围：临南城科技大道，南接五环路，西连东莞水道，北至四环路，莞太路则从南北向穿越规划区，规划总占地面积约为３４９公顷，规划居住人口５.６万人。 规划结构：概括为“两轴、三带、六组团”，以莞太路发展主轴、新基大道发展次轴。形成莞太路商业办公带、四环路商业办公带、片区步行商业带；包括“下墩居住组团、新基西居住组团、新基东居住组