某城市广场整合推广方案.pptxVIP

; 报告大纲; PART1:市场与竞争篇 ;宏观市场分析; 本次楼市调控历时20个月有余，对全国楼市均产生明显影响，楼市成交普降，武汉市场亦无法避免。 相较于一线城市而言，武汉市场受影响程度相对较小，在市场加大供应、项目稳价销售、加大 促销力度等多方面因素的推动下，2011年亦取得了千万方的销量，销量同比降幅亦低于一线城市。 但随着调控的持续、刚性需求的逐步释放，市场竞争激烈程度、销售压力都将加大。 而从当前政府态度看，楼市后续调控暂不会放松，市场面临的宏观环境依旧较为严峻，武汉市场2012年特别是上半年的压力依旧较大。 ;武汉住宅销量居全国第三位，同比跌幅最小 2011年，楼市调控更为严厉，抑制全国各城市成交，统计的10个重点城市成交面积同比普降，降幅多超过13%，其中，重庆降幅最高，达到31%，南京、北京、杭州成交量同比降幅亦超过20%，相较而言，武汉同比降幅相对较小，为3.36%。 ;3、开发趋势：发展住宅全方位调控，资金避险转战商办物业，推进商业市场发展 相较2010年，2011年住宅调控力度加强，从供应、需求、房价、信贷、土地等全方位对楼市进行调控，手段严厉、力度加强。住宅市场投资、投机需求全面被限，持有成本亦增加，住宅相对商业物业的资金杠杆优势下降甚至消失。而在通货膨胀预期压力下，市场上资金投资转向，转战商业、办公物业，推进商办物业快速发展。 ;1、商铺新增供应