恒华顺义项目策略提案.pptxVIP

当巴洛克遇到梦想，当梦想遇到生活现实与梦想的权衡之中生活还会不会是我们的想象……所以，我们需要重新 《复兴。城市。记异。》 ——开始。并。正造一个生活传奇。恒华 / 顺义项目/策略提案正式上演第一幕：《复兴记》旁白： “请，静下来回味一下我们生活的城市环境……”区域建筑生活城市景观配套人文城市评定：大城市的生活，需要具备更多悠悦的特点才能被城市人所追崇，因此，我们需要做的更多……Part1在复兴‘自我生活主义’之前，我们先自省三事——纵观市场与本案之关联事三：利产品事二：研客群事一：观市场国八条明确规定，拥有两套及以上房产的本地人/拥有一套及以上的外地人/无连续5年提供个税及社保待外地户籍人员都暂停向其售房。……房市现状当今房市建筑繁杂多样，限购令与银行调息层层出台势必促使购房者选择最适合自己的居住目标。……购房者在“国八条”受限范围之外的首次置业的业主来说，在选房上将会极其慎重，会将目光放的更远。……本项目从区域、产品、居住各个层面都属于市场主流的均好性产品呢，将会是购房者的不二选择。对于银行一再待调息政策，购房者不会轻意决定购房，那么，今后买房的人都会是谁？重新洗牌北京房地产市场极大打击房市市场，引起重大波动。结论：周边有高档别墅，终极置业的人们会放弃选择吗？周边有高品质的住区，住区形态已经形成，首次置业的人们会考虑我们吗？所以，我们要寻找正确的对味人群。结论：大环境：政策性障碍/限购+贷款门槛越来越高+整个市场的竞争愈演愈烈。小环境：顺义新城为政府支持的重心，因此在快速发展过程中，项目周边 已有多个竞品，必须寻求差异化。结论：区域的价值有目共睹，我们需要正确使用自身优势——即我们的产品优势。所以，必须为愿意生活在这里的人们营造一个能够深度吸引他们的梦，也就是如何吸引并刺激购房者的欲望。面对以上三大问题，自省我们的出路在哪里？如何去寻找本案独特的价值与核心竞争力？ 离开这座城市，复兴另一个”城市”的居住记异！一个关于欧洲小城生活的故事——相信您会喜欢一次失误的名流聚会。一座梦想的家18世纪的欧洲，新兴资产阶级富豪热衷于召开大型的Party，邀请生意伙伴、联络社会名流、彰显身份地位。身为富豪之一的莫里克，他的夫人却总是为了Party而向自己老公抱怨。作为女主人她总是不知道该选在哪里才更为合适！城里那套高层大宅不够开阔、舒适，庄园又有点过时不符合他们这群新富豪的审美要求，而且对莫里克的客人们十分不方便。显然当时没有比庄园更好的选择了，聚会总算开始了，虽然庄园中有充足的客房可以让客人随时留宿，但莫里克和夫人仍然象上满了弦的钟一样不停迎送往来接待客人，不同时间段的问候和道别，而豪华的大厅中来自各地的客人们聚集在中心，显得繁乱而不安。当持续了三天的宴会终于结束，莫里克和夫人觉得终于可以松口气的时候，他们接到一个老朋友的电话：他说觉得这是一场糟糕的宴会，紧张得他不知什么时间丢了自己的老怀表……莫里克夫妇因此内心备受纠结。之后，莫里克最终决定聘请建筑设计师为自己的家族量身定做一套房子，既尊贵、时尚、潮流、方便、个性，又拥有庄园般的舒适和自然，即可以舒适生活、又可以享受自然氛围、又能兼顾社交的需要。莫里克并没有想到，他依照梦想建造的住宅成为后来中产阶级争相效仿的典范建筑，并且在今后百多年的时间里不断被改进、完善。莫里克的梦想之家终成为后人追随的梦想城堡——低密度住宅，最大化的体现空间对景观的融入，创造空间的多层次感受，打造个体的专属性境界，以满足舒适度为最高端的定制要求。（定制的细节在每个时代的体现不尽相同。）从梦想到现实，我们做到的不仅仅是超越……如何复兴生活，由谁主导？将来住哪里？需要怎样的居所才能承载我们的一生？本案的出现，需要承载太多，要给城市人专属的、定制的、生活方式。一起继续揭幕！第二幕：《城市记》区域价值=生活品质？我们最终要向市场和消费者输出一种什么的产品或生活？没有研究，无当定论贪婪、浮华、嘈杂、冰冷、限制和盲从让城央璀璨的成长多半带有暗淡的色彩丧失健康，丢失心性，忘掉追求现在可怜的人们——无产阶级，还有中产阶级请冷静的忘记我们城市！源自：厄尔尼诺《城市记》PART1 区域价值研究一:区域价值顺义新城，北京市政府重力大造的人居的新城，是北京重点发展的新城之一，以“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局构建，使其成为城市发展的重要生态屏障和市民生活居住、休闲度假、体育健身的重要区域。尤其是中心区、空港区、河东新区三城区，将是新城发展的城市载体。二、地段价值顺义新城位于顺义区城区以北，南以减河为界，东至潮白河西侧滨河路，北至西丰乐村，西至京承铁路，规划总用地面积为12平方公里。本案位于顺义新城核心，交通便利、通达，未来交通规划利好明显。道路交通：南临奥运大道白马路，承接京承高速；紧邻通顺主干道“顺安路”，直达顺义城