第15讲第三章建设项目决策阶段工程造价计价与控制(二)解析.docVIP

生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的近似项目生产能力和投资额来大略估算拟建项目投资额的方法， 是对单位生产能力估算法的改良。其计算公式为： Q 2 x C2 C1 f Q1 其中 x 为生产能力指数， 其取值范围为 0≤ x≤ 1。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精准度略高，其误差可控制在± 20％以内，只管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详尽的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就能够，在总承包工程报价时，承包商多数采用这种方法估价。 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设施费为基数，以其他工程费与 主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。这种方法简单易行，可是精度较低，一般用于项目建议书阶段。根据所选择的基数和系数计算方法的不同，分为设施系数法、主体专业系数法和郎格系数法。 （ 1）设施系数法。选择拟建项目的设施费为基数。计算公式为： C=E（ 1+f1P1+ f 2P2+ f 3P3+ ） +I 2）主体专业系数法。 是以拟建项目中投资比重较大， 并与生产能力直接有关的工艺设施投资为基数。计算公式为： C=E（ 1+f 1P’1+ f 2P’2+ f 3P’3+ ） +I 注： * 设施系数法中 E 指设施费，主体专业系数法中 E 指主体专业设施投资。 （ 3）朗格系数法。 这种方法是以设施费为基数， 乘以适合系数来推算项目的建设费用。 其计算公式为： C E 1 K i K c 总建设费用与设施费用之比为郎格系数 K L。即： K L （1 K i） K c 注： K i 为管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； K c 为管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。 比率估算法 根据统计资料，先求出已有同类公司主要设施投资占全厂建设投资的比率，然后再估算出拟建项目的 主要设施投资，即可按比率求出拟建项目的建设投资。其表达式为： I 1 n Qi Pi K i 1 指标估算法 是指根据各样详细的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上聚集编制成 拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建项目的工程费用投资估算。再按有关规定估算工程建设其他费用、基本预备费等，形成拟建项目静态投资。其中建筑工程费用估算又能够分为单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法。 页 二、固定财产投资动向部分的估算 主要介绍了汇率变化对涉外项目的影响。 1）外币对人民币升值。项目从外国市场购买设施材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加；从外国借钱，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加。 2）外币对人民币贬值。项目从外国市场购买设施材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少；从外国借钱，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少。 三、建设工程投资估算表编制 1）按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成。其中工程费用又由建筑工程费、设施购买费（含工器具及生产家具购买费）和安装工程费组成；工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目的不同而有所区别。预备费包括基本预备费和涨价预备费。 2）按形成财产法分类，建设投资由形成固定财产的费用、形成无形财产的费用、形成其他财产的费用和预备费四部分组成。 关于土地使用权的特殊办理：按照有关规定，在尚未开发或建造自用项当前，土地使用权作为无形财产核算，房地产开发公司开发商品房时，将其账面价值转入开发成本；公司建造自用项目时将其账面价值转入在家工程成本。因此，为了与以后的折旧和摊销计算相协调，在建设投资估算表中往常可将土地使用权直接列入固定财产其他费用中。 四、流动资本估算方法 分项详尽估算法 分项详尽估算法是根据周转额与周转速度之间的关系，对组成流动资本的各项流动财产和流动欠债分 别进行估算。计算公式为： 流动资本 =流动财产—流动欠债 流动财产 =应收账款 +预付账款 + 存货 +现金 流动欠债 =应付账款 +预收账款 流动资本今年增加额 =今年流动资本—上年流动资本 其中： 应收账款 =年经营成本 /应收账款周转次数 预付账款 = 外购商品或服务年费用金额 /预付账款周转次数 存货 =外购原材料、燃料 +其他材料 + 在产品 +产成品 外购原材料、燃料 = 年外购原材料、燃料费用 /分项周转次数 其他材料 = 年其他材料费用 /其他材料周转次数 在产品 = （年外购原材料、燃料动力费用 +年工资及福利费 年修理费 +年其他制造费用） /在产品周转次数 产成品 =（年经营成本—年其他营业费用） /产成品周转次数 现金 =（年工资及福利费 +年其他费用） /现金周转次数 应付账款 =外购原材料、燃料动力及其他