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安置小区物业管理方案 安置小区物业管理方案怎么写， 为了建设文明安 置小区，住户安稳的生活环境，针对安置小区物业 制定管理方案。 以下这篇是安置小区物业管理方案 文章，供大家参考。感兴趣的朋友一起来看看这篇 由资料站为您提供的文章。 安置小区物业管理方案范文： 第一章 总则 第一条 为加强拆迁安置小区物业管理及维修工 作，改善拆迁安置小区环境，切实维护被拆迁户的 合法权益，努力营造整洁、有序、安全、和谐的居 住环境。根据《安徽省物业管理条例》 、《合肥市物 业专项维修资金管理暂行规定》和合肥市《关于明 确市区物业管理工作职责的通知》等规定，结合我 区实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于新站区财政性资金投资建 设或回购的拆迁安置小区。 第二章 资金管理 第三条 拆迁安置小区物业管理资金和物业专项 维修资金主要是小区配套商业用房的出租收益， 不 足 部分由区财政资金解决。 ． 第四条 物业管理资金包括开办费和物业服务费 用两部分，其资金的标准、使用及支付按以下规定 执行： 开办费的标准。 依据管理的拆迁安置小区总建筑 面积核算开办费数额，分别是：总建筑面积 5 万平 方米以下的，开办费 3 万元；总建筑面积 5-10 万 平方米的，开办费 5 万元；总建筑面积 10 万平方 米以上的，每增加 1 万平方米，增加万元，开办费 最高不超过 10 万元。 物业服务费用的标准。参照合肥市 XX年 8 月施 行的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》服 务收费标准执行， 即：多层建筑按每月元 / 平方米， 高层或小高层建筑按每月元 / 平方米。依据管理的 拆迁安置小区总建筑面积核算物业服务费用总额。 物业管理资金使用范围： 1 、开办费主要用于购买物业管理机构必需的桌 椅、清洁工具、修枝剪、电话、复印机、传真机、 电脑、纸笔、文件盒等办公用品，所购买的办公物 品纳入政府采购，资产为国有。 2 、物业服务费用主要是指用于以下方面： (1) 服务人员的工资、社会保险和按规定提取的 福 利费等。． (2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、 维护费用。 (3) 物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维 护费用。 (4) 物业服务机构办公费用。 (5) 物业服务机构实施物业管理必备的固定资产 折旧。 (6) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保 险费用。 (7) 法定税费和物业服务的利润等。 支付方式。 区建设发展局根据各社区承担管理的 拆迁安置小区总建筑面积及支付标准， 申报年度资 金预算，区财政按照以下方式支付： 1 、开办费。新建或续建的拆迁安置小区移交社 区管委会进行物业管理前 30 日内，区财政局一次 性将所需资金拨付至社区管委会账户， 由社区管委 会负责管理与使用。 2 、物业服务费用。区财政局于每年的一月中旬 将物业服务费用一次性拨付给各社区管委会， 由社 区管委会负责管理与使用。 3 、若物业管理资金超过年度资金预算，按照财 政追加预算程序办理。