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逸涛半岛写字楼营销策划报告汇报稿 ( 2008-03-08);前 言;《逸涛半岛写字楼营销策划报告汇报稿》整体思路;读;广州目前房地产整体市场:价跌量减,市场观望,自住需求为主;南沙目前房地产整体市场:价格回调,成交量减少,投资人群缩减;南沙未来规划对房地产影响:广州新城,现代化港口城市,滨海新城;逸涛城建设价值提升:完善板块配套,规模品牌效应,板块价值升华;思;目前的市场环境对本项目的影响;南沙目前市场需求:自住型需求、投资性需求、商务渡假型需求等;本项目价值点??析;定位差异化原则;项目功能定位:商务、旅游、渡假、休闲、投资;项目功能定位;本项目差异功能优化下业态需求;本项目首层商业业态选择建议(主体);本项目首层商业业态选择建议(配套);本项目三层以上写字楼业态选择建议;中海的营销目标;破;项目价值概括;整体营销推广思路;营销推广主题;区域价值阶段主题;第一步:南沙CBD功能定位的强化;第二步:本项目市场差异化形象的树立;项目产品阶段主题;第一步:整体产品的导入阶段;第二步:商业部分的招商阶段;第三步:商务写字楼型销售前期;第四步:商务写字楼型销售中期;第五步:商铺销售阶段;第六步:本项目项目及开发商品牌升华阶段;略;项目客户拓展策略;; 根据本项目所针对目标客户的不同,在不同的阶段综合运用不同媒体的投放策略,针对不同区域做针对性媒体投放计划!; 本项目要充分利用价格策略,在定价策略上将产品与客户需求紧密结合,特别是利用价格策略实现价格与销售进度的统一,最大可能实现利润最大化。;价格提升3%
回收成本;中海的营销策略;以上具体执行我司将提交《整体营销执行细案》!
谢 谢!;9、春去春又回,新桃换旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。***
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。****
11、夫学须志也,才须学也,非学无以广才,非志无以成学。*****
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。****
13、志不立,天下无可成之事。*****
14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about.
。****
15、会当凌绝顶,一览众山小。*****
16、如果一个人不知道他要驶向哪头,那么任何风都不是顺风。***
17、一个人如果不到最高峰,他就没有片刻的安宁,他也就不会感到生命的恬静和光荣。****
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