物业法律大全.pdfVIP

一、 法的形式 我国法的表现形式主要包括以下几种： 1、 宪法 2、 法律 3、 行政法规 4、 地方性法规 5、 行政规章 6、 司法解释 二、 民法的基本原则： 1、 民事主体地位平等原则 2、 自愿原则 3、 公平原则 4、 等价有偿原则 5、 诚实信用原则 6、 禁止权利滥用原则 三、 民事法律行为成立的三个实质要件 1、 行为人具有相应的民事行为能力 2、 意思表示要真实 3、 不违反社会公共利益 四、 代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义独立与第三人为民事法律 行为，由此产生的法律效果直接由被代理人承担的一种法律制度 五、 民事权利的种类： 1、 财产所有权 2、 债券 3、 人身权 4、 知识产权 六、 民事责任承担方式： 1、 停止侵害 2、 排除障碍 3、 返还财产 4、 支付违约金 5、 恢复原状 6、 消除影响 7、 恢复名誉 8、 赔礼道歉 9、 赔偿损失 七、 民事责任的构成要件 1、 行为必须具有违法性 2、 必须有损害事实存在 3、 违法行为与损害事实之间必须存在因果关系 4、 行为人有过错 八、 诉讼时效 1、 普通诉讼时效： 2、 特殊诉讼时效 权利人能开始行使请求权的那一天，就是诉讼时效期限的开始 诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算 九、 诉讼时效中止 指时效进行中因一定的法定事由发生，阻碍权利人行使请求权，法律规定时 效暂时停止进行，待阻碍事由消失后，时效继续进行，已经经历过期限仍然 有效。 十、 诉讼时效中断 是指诉讼时效进行中因一定的法定事由发生阻碍时效的进行， 致使以前经过 的时效期间统归无效，诉讼时效重新计算的制度。 诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中 断时起，诉讼时效期间重新计算。 十一、侵权行为 是指行为人由于过错侵害他人的人身或财产依法应当承担民事责任的行为， 以及依照法律特别规定应当承担民事责任的其他致人损害的行为。 十二、侵权行为的特征 1、 侵权行为是违反民法中权利和利益保护规范的行为 2、 侵权行为是给他人的合法权益造成损害的行为 3、 侵权行为主要是行为人基于过错而实施的行为 4 、 侵权行为是依法应当承担民事责任的行为 十三、侵权行为与违约行为的比较分析 侵权行为与违约行为都是民事违法行为， 都应承担民事责任， 而且所承担 的主要民事责任的方式也是一致的，比如都有损害赔偿责任。 十四、侵权行为归责原则 归责是指行为人的某种行为被确认为侵权行为并应当由行为人承担相应民 事责任的基础（可归责事由） 侵权行为归责原则就是指据以确定侵权民事责任由行为人承担的理由、 标 准或者说最终决定 1、 过错责任原则 2、 无过错责任原则 3、 公平责任原则 十五、物业管理中几种常见的侵权责任 1、 物件致人损害责任：是指建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置 物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理 人应当承担民事责任。物件致人损害的民事责任适用过错责任原则，并 采用过错推定方式 2、 违反安保义务责任：特定场所的所有人、管理人或者社会活动的组 织者，对于进入该场所的任何人的人身或财产安全负有的合理的注意和 保护义务。安全保障义务要求行为人为积极的作为义务，保障相关当事 人的人身或财产安全，如果消极地不作为，则构成对安全保障义务的违 反，应承担侵权责任。违反安全保障