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商业运营管理承包协议 （甲方）托管方： （以下简称甲方） （乙方）受托方： （ 以下简称乙方 ） 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，本着 平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方作为 项目商业运营管理方的有关事项达成如下合同条款，并承诺共同遵守执行； 第一条承包物业商业范围 车位个，负一楼：m, 车位2个，一楼：m , 二楼：m, 车位 个，负一楼： m, 车位 2 个，一楼： m , 二楼： m,三楼： m, 2 四楼： m, 总面积约： m产权物业； 第二条承包事项 甲方委托乙方为本项目的商业运营管理 方; 第三条承包有效期限 承包期限： 年，自 年 月 日起， 至 年 月 日止； 免租期： 月； 第四条承包费用收取 因全球经济环境和实体经济压力, 双方务实磋商，达成以下租金、管理费、 本着梅州市商业竞争激 烈, 水电费收取标准； 该物业地理位置尴尬现状，甲乙 1、 押金： 元： 2、 物业租金：前 5 年（ 2018 年一 月 日至 2023 年 一月 日）租金为： 元/ m / 月, 2 无递增。后 5 年（ 2023 年 月 日至 2028 年 月 日）租金为 : 元 / m / 月, 每 年递增 %: 3、 物业管理费：前 5 年（ 2018 年 月 日至 2023 年 月 日）管理费为： 元/ m / 月，后 5 年（ 2023 年 月 日至 2028 年 月 日）管理费为 : 元/ m / 月； 4、 水费：按照当地水务集团收费标准收取， 元/ 立方米 ; 5、 6、 电费：按照当地供电局收费标准收取， 本协议涉及的所有费用币种均为人民币； 元/ 度； 第五条费用支付方式 1、 签订合同时交付 50%定金 元； 2、 每月租金、管理费在当月 10 日前交付； 3、 水电费在次月 10 日前交付； 第六条甲方权利与义务 1、 甲方承诺商场如要整体或部分销售给第三方， 则购买方必须与乙方按本合同条款签订承包合同， 如因销售导致乙方利益受损，则甲方必须全额赔偿乙方损失。 2、 甲方应在本合同签订 5 日内，将本项目所有前期资料，含图纸、报批文件等复印件加盖公章后交乙 方存档， 并按乙方规划要求对商场装修进行必要调整，交接的工程、策划等资料同时用有电子档。 3、 甲方免费提供 150 平米办公用房，水电费由乙方承担。 4、 甲方应承担本项目物业的大修、小修费用。 5、 甲方负责协调当地政府各部门关系，因此产生的费用由甲方承担。第七条乙方权利与义务 1、 乙方有权收取本合同约定的各项费用。 2、 乙方应制定符合本项目实际的商业管理系列制度， 应对全员进行培训和监督实施， 应对商家进行全面管理。 3、 乙方应定期或不定期向甲方提出物业大修、小修、维护建议。 4、 乙方应实施全面商业运营管理，保障本项目的商业经营环境优良、经营秩序井然，商场开业率不低于 85% 。 5、 乙方应配和政府相关职能部门，妥善处理各种投诉。乙方应报备各项纠纷、投诉处理流程和制度于 甲方。 6、 乙方应定期向甲方通报本项目现场管理状况。约定通报时间（每周一次进行通报）。 7、 乙方应协助甲方对本项目进行品牌推广、宣传，若产生费用，双方另行协商。乙方拟定项目全年品 牌推广方案在合同鉴定后七日内报甲方审批以便按时进行监督实施。 8、 乙方应自行承担人员费用。 人员包含： 乙方派驻人员及乙方招聘人员工资 （甲方派驻人员工资甲方 自行承担） 。 9、 乙方人员的任用必须报备甲方，甲方具有建议权（乙方对乙方人员具有决定权）。 乙方不得擅自改变商场物业的规划用途，如要改变必须经甲方同意方可实施。 乙方对商场物业只有单一经营管理权，不得转让他方行使乙方的权利与义务。第八条违约责任 1、 若甲方未按时支付乙方本合同约定各款项， 每延迟一日，则按照应付款项的 5%。向乙方支付滞纳金。 由此造成的工作延误，由甲方承担全部责任。 2、 若甲方未按时支付乙方本合同约定各款项，超出 30 天，乙方可单方面解除合同，甲方必须一次性 赔偿乙方合同期内所有预期收入。 3、 若乙方未履行运营管理职责，商场开业率达不到 85%^上，甲方可向乙方提出书面整改意见。若乙 方在规定期限内未整改且无合理理由，则甲方可免责单方面解除合同，乙方承担违约责任。 4、 若甲方因违反本合同第六条约定而导致工作延误，甲方承担违约责任。 5、 若乙方因违反本合同第七条约定而导致工作延误，乙方承担违约责任。 6、 若乙方有违法经营欺诈等行为，甲方免责解除合同，乙方承担违约责任。 7、 未能履行本合同约定的其他事项方承担违约责任。 8、 违约责任赔偿按实际损失的二倍计算第九条合同的解除 1、 本合同有效期到期，双方权利义务自行解除，合同