商城商铺租赁合同.docxVIP

商城商店租借合同 出租人（以下简称甲方） ： 承租人（以下简称乙方） ： 根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，为明确合同双方权利和义务，规范市场经营行为，维护甲、乙双方和合法权益。甲乙双方本着同样互利自发的原则，经磋商一致签署本合同。第一条：租借物业情况 租借商店位置：滕州真爱商城 区 层，商店 编号为 号，计租建筑面积为 平 方米。乙方在该商店经营商品范围限定为 行业，不得在租借期限 内未经甲方书面同意调整所经营的行业。 第二条：租借期限 租借商店期限为 年，自 年 月 日起 至 年 月 日止，以市场正式开业之日起计算。 第三条：租金 1、第一期在签署本合同的第一年租金 （大写） 2、第二期租借第二年、第三年时，租金标准在原租金基础上增 加 。 3、租金按年支付，先交后租，在租借周期结束前一个月预付下一个周期 的租金。 第四条：经营履约保证金、物业管理费、水电等费用 1、经营实行保证金作为乙方在商品质量、应缴费用、听从管理、准时交 纳租金等的保证金。商店经营实行保证金为 元 / 间，总计为 （大写 元）。在签署本合同时，一次性收取。如保 证金先行支付乙方应肩负的责任费用后， 剩余不足 3000 元，乙方应实时 补足。 2、如无应扣除事项，保证金在合同期满后一个月全额无息退还乙方。 3、物业管理费： 。 物业管理费按年缴纳，需提前一个月缴纳下一年度的费用。为扶助特殊 商户，赐予减免 个月的物业管理费，从市场正式开业之日起计 算。 4、水费、电费按表计量，公共部分水、电费按商户用量大小进行分摊， 并按国家有关规定收取。如遇国家价风格整，收费也作相应调整。 第五条：甲方的权利和义务 1、 依据国家政策法规定制各项管理制度， 对乙方在甲方商城的经营活 动统一享有监察管理权。对于监察管理权的详细内容，以甲方拟订 的规章制度为准或甲乙双方签署的管理协议为准。 2、 该场所的商业以及物业管原因甲方负责， 甲方也可指定商业及物业 管理企业进行统一管理。 3、 甲方或甲方指定的物业管理企业提供公共部分的物业管理。 4、 甲方通知乙方进场所装饰之日， 经营场所应具备装饰条件， 即路通、 水通、电通。 5、 甲方拥有检修设施、卫生检查、市场管理、防火等原因进入乙方租 赁场所，乙方必须配合。 6、 甲方不肩负任何由于乙方不实行或不遵守合同或乙方经营方面的 原因而致使第三方遭受损失的责任。 7、 甲方有权根据需要对租借范围以外包括所有公共场所设施进行装 修和变动。 8、 合同期内，乙方违约逾期未缴纳租金，经甲方催告之后乙方仍未缴 纳的，乙方授权甲方可采取停水、停电等举措强制乙方缴纳。 第六条：乙方的权利和义务 1、 乙方应当接受甲方的专业营运及物业管理， 乙方承租的营业场所应 严格按照甲方指定的装饰规定和装饰标准进行商店装饰， 不得擅自改变租借物的构造用途，乙方装饰设计、用料及机电设施应切合公 安消防、环保等有关规定，乙方保证装饰后的场所及隶属设施切合国家安全标准及其他有关规定，如因乙方装饰后的设施，设施造成他人损失的，由乙方肩负责任，租借期内乙方应负责租借场所隶属设施设施的养护和维修，保证安全正常使用。 2、 乙方须严格遵守并执行甲方的各项规章制度。遵守甲方的统一管理、统一宣传推广有关规定，积极配合甲方做好商场的服务管理工作。 3、 乙方在租借期间因经营行为产生的所有费用均由乙方自理， 并肩负自己经营期间的一切债权、债务，不得以甲方的名义对外签署合同 从事经营活动，不得以租借物作任何经济担保或将租借物抵押、转 租、转借，同他人交换租借场所， 不得利用租借场所从事违法活动，否则视为乙方违约， 甲方有权立刻解除合同并要求乙方补偿所造成 的一切损失。 4、 乙方在承租期内， 如遇甲方经营所需对商城进行整体规划及行业布 局调整，乙方必须配合。 5、 乙方售出商品必须负责售后服务问题，在办理售后服务时不得推 托、推诿，要本着信誉第一的原则做到对消费者负责。 6、 乙方对甲方举办的促销活动， 有义务参加并接受甲方对于促销的统 一方案。 7、 乙方在租借期内须对经营场所内的安全、防火肩负全部责任，同时 须对所经营德瑞商品进行财产保险。 8、 经甲方同意进行的装饰或增设的其他隶属物，在合同终止或解除，乙方腾交房子时，可以拆掉且不破坏其价值或使用价值的，乙方不得拆掉，无偿归甲方所有。 9、 合同终止或解除时，乙方拖延腾交房子，应加倍支付拖延时间的房 租。 第七条：违约责任 一、 乙方不利于违约情况之一的，甲方有权一方面终止合同，已缴纳的 经济履约保证金等不予退还。 1、 在本合同约定的租借期内，乙方擅自转租。转借铺位或自行退场的 2、 乙方不准时进场装饰并开业的。 3、 乙方私自改变经营行业或用途的。 4、 乙方未经物业企业书面同意擅自装饰的。 5、