鼎峰国汇山一期高层接管验收工作方案2.docVIP

东莞市鸿泰物业管理惠州分公司 鼎峰?国汇山服务中心 物 业 接 管 验 收 工 作 方 案 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 前言 第一章：接管验收方案 一、物业接管区域范围 4 二、成立物业接管小组 6 三、接管验收培训工作及内容 6 第二章：接管验收程序 一、前期物业介入接管验收流程图 8 二、接管验收步骤和具体工作安排 10 三、房屋质量验收标准（详见附件） 16 四、初验后不合格项处理 16 五、复验 16 六、正式接管 17 附件一：房屋质量验收标准 24 附件二:接管验收相关表格 24 前言 按照鼎峰国汇山一期高层2#、3#、4#、5#楼、别墅T1~T14、商铺44户 的施工情况，根据公司要求鼎峰国汇山一期将在8月底收楼入伙，7月中旬进行新建物业接管验收工作。为保证鼎峰国汇山项目接管验收工作的顺利进行，确保业主顺利的进行收楼，为后续物业管理工作打下良好的硬件基础，为客户提供一个舒适的居住生活环境，特制此接管验收工作方案。 第一章：接管验收方案 一、物业接管区域范围 1、房屋本体（671户）： 1）、鼎峰国汇山一期2号楼28层一单元（2梯3户）79户，二单元（2梯4户）104户，三单元（2梯4户）104户，共287户（从第三层起计单元牌）； 2）、3号楼28层（2梯4户） 一单元104户，二单元104户，共208户（从第三层起计单元牌）； 3）、4号楼32层（2梯3户）共88户（从第三层起计单元牌）； 4）、5号楼32层（2梯3户）共88户（从第三层起计单元牌）； 7）、地下车库及2#-5#楼（1层、2层）商铺，共44个商铺； 8）、别墅T1-T14 2、设施设备：（先把所有设备位置、数量、现场状态提前摸清楚，并注明清楚） 1）供配电房（高压配电房、变压器房、低压电房、发电机房、）； 2）电梯（机房）：14台； 3）消防系统（消防控制系统、消防水泵房、消防水池、防排烟风机房、疏散指示系统、气体灭火系统、防火门、防火卷帘、消防栓、喷淋）； 4）生活水泵房（生活水池）； 5）监控闭路、周界防护、巡更系统； 6）停车场、道闸、门禁对讲系统； 7）电视、通讯、网络系统； 8）人防系统； 9）污水提升系统； 10）给水系统； 11）排水系统； 12）化粪池系统； 13）燃气系统； 14）人工湖（控制柜）： 15）泳池控制系统 3、环境绿化接管方面： 1）4#、5#楼架空层花园以及2#、3#、4#、5#楼周边的公共景观绿化。 二、成立物业接管小组 总顾问：李总 总组长： 孟华伟 副组长： 邹丽珊 组 员：物业20名；项目部8人；客服组3人 1、物业公司 工程技术部3人：陈阶勇、李荣归、唐工； 工程部4人： 乔智杰、罗华彬、叶繁盛、王国章； 客服部5人： 邹丽姗、彭艳龙、陈晓龙、邓晓敏、李晓珍； 保安部6人： 殷战明、吕洪亮、赵林阳、邓四伟、邢洪森、黄春水； 品质部1人： 王俊 公司行政部1人：石亚妹 2、项目部8人： 3、地产客服组3人：韩树梅 配合参与接管成员：各施工单位负责人、项目部专业技术人员、物业工程部专业技术人员、客服人员、保安部人员、地产客服组等。 三、接管验收培训工作及内容 1、培训时间： 2013 年 7 月 2、培训内容：（1）验收内容标准及程序；（2）验收表格的填写；（3）验收注意事项； 第二章：接管验收程序 一、接管验收流程图 编制接管验收工作方案 编制接管验收工作方案 成立验收小组 进行验收工作 房屋本体移交验收组 设备设施移交验收组 产权资料 工程遗留问题返修 逐户逐项查验并记录 设备设施查验并记录 资料欠缺不齐记录 复验合格 填写记录、签字确认 钥匙交接 贴验讫封条 工程部进楼预查摸底 与开发商确定交验时间 准备资料、进行培训 资料移交验收组 竣工验收资料 机电设备资料 其它资料 工程遗留问题记录 工程遗留问题记录 工程遗留问题返修 补齐相关资料 二、接管验收步骤和具体工作安排 （一）接管验收步骤 1、工程技术备案资料、设备设施维保资料及机电设备随机资料、检测证明等。 2、根据地产公司施工进度进行初步验收，分组分