体育休闲公园项目可行性研究报告.docx

-- -- -- -- 体育休闲公园项目可行性研究报告 体育休闲公园项目可行性研究报告 -- -- 目 录 第一章 总 论 .......................................................................................4... 一、项目概况 4 二、项目背景 12 三、可行性研究报告编制依据 15 四、项目主要技术经济指标 15 第二章 项目建设的意义及必要性 ......................................................1 6 一、改善某地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 16 二、促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 17 第三章 市场前景与竞争分析 ..............................................................1 7 一、国内外高尔夫市场现状分析 17 二、国内外高尔夫市场发展趋势 20 三、项目目标市场及市场竞争分析 22 第四章 项目建设原则及内容 ..............................................................3 8 一、项目总体规划构思原则 38 二、建设内容及规模 39 第五章 项目承担单位及项目组织情况 4.0 第六章 项目环境保护 .........................................................................4 1. 第七章 项目建设工期及进度安排 4..1 第八章 项目投资估算与资金筹措 ......................................................4 5 一、项目投资估算 45 二、资金来源 47 第九章 项目经济效益分析与财务评价 4.7 一、分析评价的主要依据及原则 47 二、基础数据测算 47 三、财务评价 50 第十章 项目可行性研究结论 ..............................................................5 6 -- -- 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称： 某市某滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园（以下简称某项目、某项目、本项目、项目）。 2、地理区位： 某市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。某市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长 84.4 公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，某市旅游资源丰 富，有大广坝、猕猴岭、某水库、大田坡鹿、红兴温泉、九龙湾 等，境内和边界上的大山大岭共有 48 座，以“山、海、江、湖、温泉、热带雨林”为主题的旅游资源独具特色。境内八所港是海南的 优质港，港口水深，吞吐量大，拥有 6 万吨级的泊位，是海南吞吐量最大的港口，也是全国八大港口之一。全国最大的坡鹿保护区， 海南省最大的水力发电厂大广坝水电站。 拟开发项目位于某市区东侧 10 公里的某市八所镇东郊，西侧为 西线高速，地块东侧为 225 国道，地块环绕某市最大的水库某水 库，全部的用地均为原某某牧场范围。整个旅游区项目占地 40 平方公里，交通极为便利。 3、项目单位： 某海航投资开发有限公司（以下简称“海航地产某公司”、某 公司、公司、项目公司）隶属海航地产控股（集团）有限公司 , 于2009 年 12 月 9 日注册成立，注册资本为 5000 万元人民币。公司主要业务是负责在海南省某市各类工业与民用建设项目的策划、管 理；酒店、旅游、高尔夫、房地产开发投资与经营管理等产业。 4、项目简介： 某市某滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是某海航投资开发 有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略的判断、中国高尔 夫产业和市场未来发展态势、海南岛和某市社会经济发展趋势的调 研和分析的基础上，在某市委、市政府的大力支持下，本着带动发 展某市体育、休闲、娱乐和旅游产业，带动某市高尚房地产市场发 展，带动周边经济发展，完善某市商务投资环境，提升某市商务形 象的目的，在规划建设中的某滨湖温泉旅游度假区内的核心位臵， 规划建设的 54 洞国际标准高尔夫球场及配套设施。该项目是一个集高尔夫体育运动、商务休闲、娱乐和旅游为一体的高尚休闲项目。 同时，项目将被打造成为海南国际旅游岛西线的领军项目。 海航地产某公司十分重视海南某地区旅游资源的开发与利用， 现拟与政府合作开发某滨湖温泉旅游度假区，预计总投资 48 亿元。规划设计产品为滨湖高尔夫、丘陵高尔夫和山地高尔夫，温泉别 墅、湖心温泉酒店 ( 高档) 、滨湖国际水疗中心。此外，昌化江入海口片区占地约 5-10 万亩，风