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精品文档 精品文档 PAGE PAGE5 精品文档 PAGE 二手房付款注意事项有什么？ 如果是家庭唯一住宅可是购置时间不足 5年则需要以纳税保 证金形式先缴纳，如果所售房产是非住宅类房产则不论什么 情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中对于营 业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的 20%。 好多人都认为购置二手房更为划算，是普通家庭更能蒙受的，但比起新的房子来说，购置二手房的危险性更大，而且面对购置二手房时，这其中的各个程序有十分的繁琐，一不小心便可能会碰到诈骗，那么二手房付款注意事项有什么 ? ▲买二手房注意事项之一：核实卖方身份 选择可靠中 介 核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资本、房子交割的监管方，保证交钱 后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房子土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。 到房管局查验卖方的房产证。查察： 1、产权证上的房东是否与卖房人是同一个人，查对卖 方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房子所有人是 否一致，原则上是一个字也不能错。 2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。 3、看该房子是否有房子共有权人，如果房子为多人共 有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房 屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书 面同意；如果房子已出租，则须卖房人提供承租人同意销售 的书面建议；如果房子已被抵押，则须卖房人提供抵押权人 同意房子出 售的书面文件，千万别忽略这些买二手房注意 事项。 ▲买二手房注意事项之三：核实房子是否允许买卖 以下情况的房子千万不要买： 1、已列入拆迁通告范围的房子或被国家征用的房子 2、被人民法院或行政机关依法查封的房子 3、属违法或违章建筑的房子 别的，如果要购置的房子是公房，卖房人要提供政府部 门对其上市交易的批准书；由 于公房原单位对公房一般都 保存优先购置权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购 买权的书面建议；此外，军队、医院、学校的公房，由于其 特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得销售，必 须要原单位盖印后 才能出让。 如果房子存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查察是 否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或许屋内是否有搭建的小阁楼；是否变动过房子的内、外部构造，如将露台改成卧室或厨房、将一间分开成两间等。只有按照这个买二手房注意事项才能够进一步签署合同。 ▲买二手房注意事项之四：重点性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意，对交易的任何重点性约定或卖 方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠葛时则无法举证。 合同的必备条款主要包括：房子面积及隶属设备、价款及给付方式、土地使用年限、房子交托期限、违约责任等。 特别是针对“女子花90万买二手房”这一案例，购房者在签署房子买卖合同时，要注意写明“房子交托期限”。其实此前在房子买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠葛的，比方到了约准时间，卖房因为租借或其他原因而无法将房子交托给买房，而买房又因没有 在合同中做有关的说明，买方只能吃“哑吧亏”，因此这个是一个不得不提的买二手房注意事项。 在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房子以何种方式交托给买方，如果届时不能准时交房，买家将得到什么样的补偿，房子是否仍存在租借情况等。 ▲买二手房注意事项之五：留意付款方式和时间 买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转凭据的方 式进行付款，由此能够增加购置付款凭据。 一般情况下，在约准时，买家能够以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件拘束卖家按照交房；也能够要求房 主搬出移交后再行支付购房款。▲买二手房注意事项之六：小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户仍是先过户再交钱是一个重要问题；能够考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理企业处，等过户达成后，再将房款转入卖方的账户。 ▲买二手房注意事项之七：保证产权顺利过户 必须要经当地房子土地管理局办理完产权才算达成过户手续。有代理企业、律师、公证的保证等等都不算是达成 交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真实属于你，在此之前，卖方随时能够毁约。 以上就是对于▲二手房付款注意事项的一些有关的知识了，由上面能够看得出来，购置二手房前最重要的就是要先核实好对方的身份信息，如果碰到诈骗，就要马上报警。再签合同前，要先查对好合同上的信息是否合理，也能够寻求我们365的律师帮您看看。