二手房公积金贷款额度怎么算？.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE2 精品文档 PAGE 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 二手房公积金贷款额度怎么算？ 导读:本文介绍在房子卖房， 公积金贷款的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。 根据央行、住建部、银监会2015年3月30日结合下发的楼市通知关于公积金贷款额度规则如下：缴存员工家庭使 用住房公积金委托贷款购置首套普通自住房，低首付款比率 为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存员工家庭，为改良居住条件再次申请住房公积金委托贷款购置普通自住房，低首付款比率为30%。当前，城市住房公积金首套房首付比率多为20%或许30%，首付比率根据地方政策而不同。 二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。 1、二手房贷款额度不超过总房价的 70%。 2、一方缴存公积金的员工，高可贷额度为 *万元;夫妻 双方均缴存公积金的员工，高可贷额度为 *万元。配偶方为 军官的，配偶方则按照高贷款额度确定其贷款额度。 不同城市高可贷款额度不同，比方：个人公积金高可贷 款额度为30万、45万、60万等不同金额。 3、借钱人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 算： 可贷公式为：贷款员工月计缴公积金额÷贷款员工公积 金缴存比率×还贷能力系数 (当前为 0.45)×12×实际可贷 年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元 ) 4、借钱人配偶方在省级机关分、铁路分、华东石油管 理部、牢狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴 存所属的分或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配 偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的 个人贷款高限额。在同时知足其他可贷额度条件的情况下， 取小值作为终可贷额度。 5、二手房公积金贷款的额度还与房龄相关系。房龄在 10年以内的，大多数地域规定的是高贷款为七成 ;房龄在 10-20年的，高贷款额度为六成。购置房龄不超过 20年的(房 屋竣工年限以《房子权证》为准 )二手房、自(翻)建住房， 贷款期限不超过 20年，且与房龄之和长不超过 30年。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享