二手房如何办理土地使用证？.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE4 精品文档 PAGE 二手房怎样办理土地使用证？ 签署土地合同。2.测绘企业测绘。3.缴纳税费后领取土地证。4.办理土地证需要以下材料：身份证复印件、《存量房 买卖合同》、契税及不动产复印件、土地证及宗地图复印件、新房产证及平面图、土地证转移登记申请表，由领土部门现场散发并填写。 现在有的人因为手上资本不足，可是个人又激切需要一套房子，就会考虑二手房。二手房相对与那些开发商手里的商品房而言，它是现在房地产产权交易三级市场的俗称。就市场上的二手房而言，种类好多，既然波及二手房的交易，那么好多人会问。二手房怎样办理土地使用证呢？下面是小编为大家整理的一些材料，看完下文相信您就会有所认识。 ▲一、二手房怎样办理土地使用证呢？ 二手房办理土地证需要的资料： 1、土地切割转让许可证。 房产证原件(每页都需要复印， 如果有共有产权人，相同的复印一份即可 )及复印件。 2、购房合同副本及第 1、2页，以及最后一页复印件。 3、身份证原件及复印件。 土地证办理流程： 1、向开发商领取以下东西： 2、房子权属登记申请表 (有开发商盖印的 ); 3、房子分层分户图 ; 4、购房发票; 5、办理土地证的图。 6、缴纳维修基金。 7、缴纳契税。 8、办理产权证。 9、办理土地证 原房东的房产证有留过复印件的话最好，拿着原房产证 复印件、原房东身份证复印件去土地局办理原房东的土地 证，等这个土地证下来了，你们再办土地证过户，过到自己名下。正常来说，办理土地证需要身份证复印件、房产证原件及复印件、契税发票原件及复印件、测画图纸复印件。 到县（市、区）的领土资源局地籍股办理国有土地使用权证变更手续。办理变更手续时请带好以下证件： （1）变更土地登记申请、检查审批表（在地籍股会提供给你填写）； 2）双方买卖协议（自己带好原件和复印件）； 3）土地使用证（需要过户的土地使用证）； 4）宗地图2张(有资质的测量单位达成）； 5）卖方夫妻身份证及成婚证复印件； 6）买方身份证复印件； 7）房子所有权证及契税完税单（原件及复印件）； 8）其他材料。 备注：以上如有银行按揭需提供银行证明。▲二、二手房没有土地使用证,怎么办? 在二手房交易过程中 ,好多买家比较关注房产证的过户 , 而对土地证的办理不太关注。按理说 ,在完整的商品房产权 中,应当包括“国有土地使用证”和“房子权证”。事实上 , 买房非小事,二手房买卖则更应慎重 ,尤其是产权证的问题。 有一种情况是能够购房的 ,就是整个小区的大土地证没 有办下来时,无法切割各家各户的小土地证。这时能够购房 , 先办房产证,待小区竣工后,交齐备部土地出让金 ,办妥大证 后才能拿到各户的切割土地证。这一点不用担心 ,是正常程 序。只是需要时间。 凭房产证和契税凭据以及原土地证 ,到领土局办理土地 证过户手续。只需证件齐备 ,就能够办理。如果不是房改房 (公房销售),只需交锋续费。房产交易要求二证齐备。 总之，对于▲二手房怎样办理土地使用证这个问题，需 要土地切割转让许可证、合同副本以及身份证原件和复印 件。详细怎么操作，各个地市各有规定，你能够详尽地问一 下土地局，怎么提供证件，他们会告诉你的。买房不是一件 小事，买卖二手房就更应当慎重，尤其是产权证的问题。