二手房如何贷款,怎么操作.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE4 精品文档 PAGE 二手房怎样贷款，怎么操作 如需在招行办理二手楼贷款，一般需要您在办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请，需提供个人有关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。详细开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。 如今，不论是购置新的商品房仍是购置二手房，好多购房者在自己资本不足的情况下都会选择向银行或其他金融机构贷款买房。那么针对其中的二手房来讲，你知道详细该怎样来贷款吗?小编将在下文中告诉你二手房怎样贷款，希望对您有所帮助。 ▲一、二手房怎样贷款 1、房子买卖双方签署房子买卖合同，并且买方向卖方 支付一定的首付款，多半情况下首付款不低于 70%，有些贷 款人资质特别好的，方能够贷到八成。支付首付款后要求卖 方出具收条，该收条将用于贷款资料中。 2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包 括购房合同、买卖双方的身份资料 (身份证和户籍本 )、婚姻 状况证明(未婚证明或许成婚证 )、房地产产权证、首付款证 明，这些证明的复印件便可。 3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人 还需要肩负评估费用，一般为几百元到上千元不等。 4、银行指定的律师事务所出具《法律建议书》。银行 批贷，发放贷款承诺书。 5、银行与购房人 (贷款方与借钱方 )签署房子抵押贷款 合同并办理公证或许律师见证。 6、成立存用贷款账户，划拨购房贷款。 7、房地产保过户当日，办理房子过户手续及银行抵押 登记，办理贷款保险手续或许担保企业还款担保，为此购房 人需要支付保险费用或许担保费用。 8、银行发放贷款。能够发放在卖方账户、也能够是买 方账户、还能够是居间企业的账户，当前多半的做法是直接 放款到卖方账户 (上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至 居间企业的账户，免得引发严重的法律结果，比方居间企业 挪作它用、卷款逃跑等。 9、借钱人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合 同。 ▲二、买二手房能够贷款吗 ? 在购置二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则 希望先过户后交钱，怎样解决这个矛盾，达到买卖双方利益 的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常有的做 法。即签署合同后，买方先支付给卖方一定比率的首付款， 待过户后再支付尾款。 而支付尾款又因买方是采用“全款”仍是“贷款”而不 同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的 方式支付给卖方 ;若需要贷款的，则需在签署《房子买卖合 同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的， 待过户完成后，银行凭契税发票或房子所有权证将款划至卖 方账户。 因此，买二手房是能够贷款的，自然，贷款是需要一定 的条件，不同银行有不同的要求， 下面简要归纳成以下十点： 1、具有完全民事行为能力的自然人， 年纪在18(含)-65 周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明 (居民身份证、户口簿或其 他有效身份证明 )及婚姻状况证明 ; 3、具有优秀的信用记录和还款意向 ; 4、具有稳定的收入根源和准时足额偿迁贷款本息的能 ; 5、具有所购住房的合同书 ; 6、具有支付所购房子首期购房款能力 ; 7、具有贷款人认可的有效担保 ; 8、售房人对所购房子具有合法处理的权利，所购房子 具有房子所有权证 ; 9、房子产权共有的，须经房子产权共有人出具同意转 让的证明; 10、银行规定的其他条件。 不论是向银行申请贷款购房，仍是向其他金融机构贷款买房。当事人都必须要按照规定办理相应的贷款手续，并且还要准备好要求的贷款材料，银行方面在经过资格审查之后才会放贷。希望小编带来的文章，能够帮助你进一步认识有关法律知识。 二手房子买卖合同需要注意什么 二手房子买卖过户流程 二手房按揭贷款需要注意什么